3 Zi. Wohnung 150m vom Hafen - Kapitalanlage o. Eigenbedarf - Rügen - Altefähr

# Objektbeschreibung
Unterbewertet Kapitalanlage mit potenzial - Vermietete 3 Zi. Altbauwohnung in TOP-Lage!

Historischer Charme trifft alte Mietrendite:
Die Kombination aus zeitlosem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht diese Altbauwohnungen begehrt bei Mietern und langfristigen Investoren.

- Fest vermietete 3 Zi. Wohnung. Bj. 2004 als Kapitalanlage - In TOP Lage!
- Durchschnitt Aufwand nach Steuern, beträgt nur = 146,85 € /mtl. (Siehe Beispielrechnung /
EK: 138.800,- € / 3,08% Eff. Zinssatz, 10 Jahre fest / 1% Tilgung / Ehepaar Einkommen: 60.000,- €).
- Könnte bei diesem Quadratmeterpreis von 3.736,48 €/m² Wfl. mittelfristig Steigerungspotenzial
nach Oben sein? Mietsteigerungspotenzial in 2027 / 2030 / 2033 steigern mittelfristig den Wert!
- Kaufpreis: 276.500,- € + Kfz-Stpl. 8.500,- € = 285.000,- €
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für kluge Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein überzeugendes Investmentpotenzial. Es handelt sich um eine vermietet 3 Zi. Altbauwohnung in TOP Lage, die 2004 vollständig saniert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Altbauwohnung wurde 2023 mit einem neuen Balkon ausgestattet.
Hier sind einige Gründe, warum diese Immobilie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet ist:

Hochwertige Modernisierung:
Die umfangreiche Vollständige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2004 hat dazu geführt, dass die Wohnungen sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden und eine erstklassige Wohnqualität bietet, die langfristig Mieter anzieht.
Video: https://youtu.be/8rjjnZnvhFc

Effiziente Energieversorgung:
Durch die moderne Gastherme in Kombination mit Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO2-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.

# Ausstattung
Die hier angebotene, vermietete Altbauwohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und bietet verschiedene Annehmlichkeiten. Dazu gehört eine Einbauküche, die bereits in der Wohnung vorhanden ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Highlight der Wohnung ist der neue Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann. Zudem gibt es eine Terrasse vor dem Haus, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine äußerst effiziente Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des Solarstroms als auch von der Gastherme betrieben wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Das Seebad Altefähr liegt am malerischen Strelasund und bietet ein modernes Wohnen an einem exklusiven Standort. Mit atemberaubenden Sonnenuntergängen über der Ostsee/Strelasund und einem Blick auf die Skyline der historischen Hansestadt Stralsund ist Altefähr ein wahrer Geheimtipp.
Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur 250 m Entfernung von den exklusiven Altbauwohnungen liegt der wunderschöne Südstrand. Hier finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt auch Gaststätten, eine Eisdiele und den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre zwischen Altefähr und Stralsund zur Verfügung.
Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte sind bequem erreichbar.
Der Hafen von Altefähr wird Berichten zufolge erweitert, um den Bedürfnissen der Weißen Flotte und der Segler gerecht zu werden. Es wird ein brandneuer Steg gebaut, zusätzliche Liegeplätze geschaffen und ein modernes Sanitärhaus errichtet. Dies wird den Hafen noch attraktiver machen und den Seglern und Touristen ein komfortableres Erlebnis bieten. Altefähr wird somit zu einem noch bedeutenderen Ort für den Wassersport und das maritime Leben.
Weitere Informationen zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr.deEntfernungen:
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240329