3-Seiten-Landgasthof mit Einfamilienhaus und Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein erfolgreiches Restaurant, ein Mehrgenerationshaus oder Arbeiten und Wohnen in einem? Diese 3-Seiten-Immobilie lässt Ihnen viele Optionen. Zum Verkauf steht ein weit über die Grenzen Zickhusen hinaus bekannter Landgasthof Knoll (Baujahr 1989 - 2.Generation -lfd. Betrieb mit Gewinn auf Wunsch mit Einarbeitung) mit Wintergarten + Einfamilienhaus und Einliegerwohnung.
Über den beheizbaren, repräsentativen Wintergarten erreichen Sie den Gastraum (Platz für ca. 70 Gäste). Die Küche wurde 2017 modernisiert. Weitere Nutzflächen: 3x Damen-WC"s, Lager (Garage). Über die Holztreppe erreichen Sie im OG das Büro, die Herren Toiletten und eine Einliegerwohnung (2-Zimmer) mit Flur, Duschbad mit Fenster sowie Küche (zB Ferienwohnung). Die Sommer-Terrasse bietet zusätzlichen Platz für ca. 60 Gäste. Für Gäste stehen ca. 25 Stellplätze zur Verfügung.

Über den Windfang im Erdgeschoss erreichen Sie das urgemütliche Einfamilienhaus (Baujahr 1983). In den großzügigen Zimmern befinden sich jeweils Kachelöfen- die an kalten Tagen für den idealen Wohnkomfort sorgen-, Flur, Bad (Wanne + Fenster) und eine funktionale Küche in einem einzigartigen Ambiente . Über die Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Das geschmackvolle Bad ist gefliest und mit einer Echtglasdusche und Fenster ausgestattet. Der Flur, Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über alte Holzdielen (TOP Zustand) befinden.

Auf dem Gelände befindet sich noch ein verklinkertes Nebengebäude und ein schön angelegter Garten. Beide Häuser sind unterkellert. Luft-Drohnen-Aufnahme siehe https://youtu.be/6bR1veD8fAE

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

# Ausstattung
Landgasthof (187,39 m² + Nebenflächen KG)
• Küche: 2017 (120.000,-€), Elektrik , doppel-isolierverglaste PVC Fenster (Neu 16m²)
• Gastraum mit Sitzplätzen, Elektrik, vergl. Holz Fenster (Alt 37 m²), Vorraum mit Bar/ Tresen (Alt 20 m²)
• Wintergarten mit Sitzplätzen und Markise (BJ 2021) und Eistheke, doppel-isolierverglaste PVC Fenster
(1992 - aufschiebbar), Gesamtfläche: 54,7 m²
• Gäste WC für Damen: 3x sep. Toiletten + Waschbecken, Holzfenster, gefliest (Alt 8,85 m²)
• Bodenbeläge im EG: Fliesen
OG:
• großes Büro mit 3 Holzfenstern, Plattenheizkörper mit Dachluke (Alt 21 m²)
• Männer WC mit sep. Toilette und 2x Pissior + Elektro Boiler, Velux Dachfenster (tw. neu 3,1m²)
* Flur 2,8 m²
KG (59,54 m²):
• Lagerraum Boden mit Klinker, Steinwand, trocken
• Heizungsraum, gefliest, Gas- Heizung Vaillant Baujahr 19
Außenbereich
* großzügiger Parkplatz
• Außenterrasse mit viel Platz für ca. 60 Gäste
• Teich, Brunnen
• Garage 23,94 m² (Lager)

Einliegerwohnung (47,9 m²):
* 2 Zimmer
• Wohnzimmer mit Teppich, doppel isoliervergl. Sprossenfenster (Neu 13m²)
• Schlafzimmer mit Teppich, doppel isoliervergl. Sprossenfenster (Neu 15 m²)
• Duschbad mit Velux Dachfenster (tw. neu 3,2m²)
• Küche mit Pantryküche, Velux Fenster (tw neu12,8 m²)
• Flur, 3,9 m² (Alt)

Einfamilienhaus (143,95 m²):
• 6 Zimmer
EG:
• Wohnzimmer mit Kachelofen (Alt 29,90 m²)
• Kinderzimmer mit Kachelofen u. Vinylboden (Neu 14,63 m²)
• Schlafzimmer Vinylboden (Neu13,76 m²)
• Küche mit hochwertiger Küchenhexe (Alt 21,12 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WM-Anschluss (Alt 9,0 m²)
OG:
• gefliestes Badezimmer mit Echtglasdusche, geschmackvolle Fliesen, Fenster (Neu 4,76 m²)
• Flur mit Dachluke (Alt 8,4 m²), Kinderzimmer (Alt 10,24 m²) und Schlafzimmer (Alt 20,07m ²) mit alten
Echtholzdielen
• Ankleidezimmer (Alt 12,07m²)
KG:
• fast voll unterkellert
Außenbereich:
• grüner Innenhof
• Massives Nebengebäude (81,9 m²)
• Garten mit Kräuterbeeten und Platz zum Toben und Spielen

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Grundstücksfläche: ca. 2722 m²
Wohnfläche: ca. 191,85 m²
Vermietbare Fläche: ca. 379,24 m²
Nutzfläche: ca. 141,44 m²
Gastronomiefläche: ca. 187,39 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.
Zickhusen -ein kleiner idyllischer Ort mit 600 Einwohner reizvoll am Schweriner See- liegt in Mecklenburgs schönster Landschaft.

Die nur wenige Minuten entfernte Landeshauptstadt Schwerin sowie die Hansestadt Wismar mit Krankenhaus, Fachärzte, Kitas, diverse Schulen und Einkaufsgelegenheiten mit allen Möglichkeiten vervollständigen die ideale Lage von Zickhusen. Die Region um Zickhusen ist voller Leben und mecklenburgischer Herzlichkeit. Neben den Naturparadiesen gibt es viele romantische Orte und Gegenden. Inmitten der unberührten weiten Natur laden viele Seen auch zum Baden, Angeln oder Bootsfahrten ein. Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt gleich "um die Ecke". Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln (ca 14 KM), die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar (ca 16 KM), Rostock (ca 70 KM) und Hamburg (ca 120 KM) erreichen Sie ebenso schnell.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3,8 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 15 km

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57% inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 720