- Wohnfläche 80,23 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Juni 2024
- Nebenkosten 225 €
- Warmmiete 666 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 883 €
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Dorf !
Das Objekt am Nienburger Weg 26 in 39443 Staßfurt, Brumby, ist eine äußerst attraktive Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von exakt 80,01 Quadratmetern. Diese charmante Wohnung erstreckt sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses und bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, die sie zu einem wahren Wohntraum machen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das geräumige Wohn- und Esszimmer auf, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Helligkeit besticht. Große Fensterflächen lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Dieser Raum ist der ideale Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden und bietet zudem direkten Zugang zu einem Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht es den Bewohnern, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Badezimmer, welches über sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Dies ermöglicht den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität bei der täglichen Pflege. Ob ein entspannendes Bad oder eine erfrischende Dusche, hier ist beides möglich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Dieser bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsgeräte und vieles mehr, was dazu beiträgt, die Wohnung stets organisiert zu halten. Die Lage im ersten Obergeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und bietet zudem eine angenehme Aussicht auf die Umgebung.
Zusammenfassend ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Menschen, die auf der Suche nach einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum sind. Die Kombination aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem komfortablen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse.
Wollen Sie die Wohnung näher kennenlernen? Melden Sie sich bei uns!
# Ausstattung
Die Ausstattung in einem Überblick:
- 3-Raumwohnung mit ca. 80,23 m² Wohnfläche
- im Erdgeschoss liegend
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Kellerraum
- Nachmieter zum 01.06.2024 gesucht
- Kaltmiete liegt bei 441,27 EUR monatlich
- Stellplatz für 20,00 EUR mtl. möglich
Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
# Lagebeschreibung
Der Nienburger Weg befindet sich im Ortsteil Brumby von Staßfurt. liegt in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend. Diese bevorzugte Lage bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung.
Die Straße erstreckt sich durch eine freundliche Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese harmonische Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Staßfurt selbst bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, so dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen können.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten gibt es in der Nähe zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Der Nienburger Weg selbst ist von Bäumen gesäumt und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Entspannung.
Alles in allem ist der Nienburger Weg in Staßfurt ein angenehmer Ort zum Leben, der eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gültig bis: 2028-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0551
Rechtliche Angaben
Firma: Frank Büschel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Henry Berg
Vincent Kühn
Strasse: Listemannstraße 10
PLZ/Ort: D-39104 Magdeburg
Telefon: 0391/555 80 100
Fax: 0391/555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de
Homepage: www.bueschel-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 4544
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE339043892
Online-Streitbeilegung: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Die Frank Büschel Immobilien GbR nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
Verbraucherinformationen
Datenschutzhinweise Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
Wir, die Firma,
Frank Büschel Immobilien GbR, Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
Telefon 0391/555 80 100 Fax: 0391/ 555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de Internet: www.bueschel-immobilien.de
informieren Sie nach Artikel 13/14 der EU- Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)
gerne und ausführlich über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend
nur noch Daten genannt).
Durch die EU-DSGVO sind uns einige sinnvolle Pflichten auferlegt, um den Schutz Ihrer
Daten bei der Verarbeitung sicher zu stellen. Diese Pflichten erfüllen wir gerne.
Nachfolgend erläutern wir, welche Daten wir von Ihnen zu welchen Zweck verarbeiten und
welche Rechte Sie diesbezüglich haben.
Herkunft der Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Vertragsverhältnisse,
sowie einzelner Aufträge erhoben haben bzw. sie sind im Rahmen der Geschäftsverbindung
bzw. Geschäftsanbahnung entstanden. Zudem verarbeiten wir Daten, die wir von sonstigen
Dritten (z. B. der SCHUFA/Vorvermieter, Creditreform, Bürgel, Arbeitgeber) zulässigerweise
(z.B. zur Bonitätsprüfung oder aber aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligungen) erhalten
haben.
Zwecke der Verarbeitung
Die Verarbeitung Ihrer Daten sind zur Abwicklung von Vertragsleistungen notwendig.
Wir verarbeiten Ihre Daten zu folgenden Zwecken:
nach Artikel 6 Abs 1 lt. b) der EU-DSGVO auf der Basis der Vertragsanbahnung bzw. des
mit Ihnen geschlossenen Vertrages (Abschluss eines Mietvertrages, Maklerauftrag)
zum Verkauf von Immobilien (Maklertätigkeit)
Verkauf der Immobilie
evtl. Einholung von Grundbuchauszügen
evtl. Vertretung des Verkäufers beim Notar zum Abschluss des Kaufvertrages
Abwicklung von Provisionszahlungen
zum Abschluss eines Mietvertrages
Übernahme von Korrespondenz
Terminplanung
nach Artikel 6 Abs 1 lt. f) der EU-DSGVO auf Basis der Wahrung unseres berechtigten
Interesses
- Besichtigung des Mietobjektes
Arten der gespeicherten Daten
Folgende Daten werden von uns (je nach Art der Geschäftsbeziehung) als Kunden/Kontaktdaten verarbeitet:
• Name, Adresse, Geburtsdatum/-Ort
• Telefonnummer (Mobil/Festnetz)
• Daten zur Bankverbindung (Kontonummern und Geldinstituten)
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1.1
• Steueridentifikationsdaten
• E-Mail-Adressen
• Lage des Objektes
• Legitimationsdaten
• Bonitätsdaten
• Grundbuchdaten
• Objektdaten (Adresse, Kaufpreis etc.)
Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt (je nach Art der Geschäftsbeziehung) an folgende
Empfänger: evtl. Notar, Grundbuchamt, Inkassounternehmen, Katasteramt,
Energieversorger, Büschel Immobilien GbR
Dauer der Verarbeitung
Wie verarbeiten Ihre Daten nur so lange, wie es zur Erfüllung unseres Vertrages oder
geltender Rechtsvorschriften sowie der Pflege unserer Beziehung zu Ihnen erforderlich ist.
Geschäftliche Unterlagen werden entsprechend den Vorgaben des Handelsgesetzbuchs und
der Abgabenordnung mindestens 6 und 10 Jahre aufbewahrt.
Solange Sie nicht widersprechen, werden wir Ihre Daten zur Pflege und Intensivierung
unserer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu beiderseitigen Vorteil nutzen.
Sollten Sie die Löschung Ihrer Daten wünschen, werden wir Ihre Daten unverzüglich
löschen, soweit der Löschung nicht rechtliche Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Ihre Rechte als betroffene Person
Nach der EU-DSGVO haben Sie das Recht auf
• Auskunft über die Verarbeitung Ihrer Daten
• Berichtigung oder Löschung Ihrer Daten
• Einschränkung der Verarbeitung (nur noch Speicherung möglich)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung
• Datenübertragbarkeit
• Beschwerde bei der Datenschutz-Aufsichtsbehörde. Ihre zuständige
Aufsichtsbehörde ist die Ihres Wohnortes.
Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten
Je nach Art der Geschäftsbeziehung ist es erforderlich, dass Sie uns die oben aufgeführten
Daten ganz oder teilweise zur Verfügung stellen. Diese Verpflichtung ergibt sich aus dem
Vertrag und rechtlichen Vorgaben. Wenn Sie die erforderlichen Daten nicht angeben kann
der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen bzw. erfüllt werden.
Wir hoffen Ihnen mit diesen Informationen bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte
weitergeholfen zu haben. Falls Sie nähere Informationen zu den Datenschutzbestimmungen
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Unser Datenschutzbeauftragter: Olaf Schmidt , datenschutzbeauftragter@asd-droege.de