3-Raum-Wohnung mit Balkon, teil möbliert & Gartennutzung - Heizung mit erneuerbarer Energie

# Objektbeschreibung
Diese offen gestaltet Dreiraumwohnung, mit Balkon, liegt im Zentrum von Quersa, nur wenige Fahrminuten von Lampertswalde, Thiendorf und Großenhain entfernt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über mehrere Innenhöfe, die durch einzelne Wohnungen separat betreten werden können. Eine Heizungsanlage mit teils erneuerbaren Energieträgern halten die Nebenkosten niedrig …

Die Umgebung prägen sanierte Mehr- und Einfamilienhäuser. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 01. Juli 2024 für eine Vermietung frei und kann teilmöbiliert übergeben werden, es gibt eine kleine Küche mit Spüle und Herd sowie einer Waschmaschine.

Die Wohnung ist WG geeignet durch ihren Schnitt und den zwei Schlafzimmern. Neben einem eigen großzügigen Balkon gibt es noch die Möglichkeit der Gartennutzung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum/Fahrradschuppen und der ruhige Garten kann mit genutzt werden.

# Ausstattung
Die Räumlichkeiten der Wohnung umfassen ein offenes Ess- & Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit offener Küchennische. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die etwa 10 m² große Terrasse mit Ostausrichtung.

Zur Wohnung gehören zudem ein Schlafzimmer, Kinderzimmer (2.Schlafzimmer) und ein Tageslichtbad samt Wanne und Duschmöglichkeit.
Alle Räume sind lichtdurchflutet, zudem kann der Garten mitbenutzt werden oder eine eigene Gartenecke für gemütliche Grillabenden oder einem Sonnenbad genutzt werden.
Die Dreiraumwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage.

Kurzüberblick:
- frühstens ab Juli 2024 FREI
- Gesamtwohnfläche ca. 65 m²
- großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
- Gartenmitbenutzung, eigene Sitzecke möglich

+ EBK Küche und Waschmaschine nach Absprach möglich/ vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 KM

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Quersa befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Lampertswalde, Großenhain und Thiendorf, wo die Hauptarbeitgeber der Region sitzen. Es besteht ein guter Anschluss über die A13. Die Umgebung um die Gemeinde prägen Forst- und Landwirtschaft.
Quersa liegt am Ostrand der Großenhainer Pflege am Übergang zum Westlausitzer Bergland.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

INFO:
Das Halten von Hund(en) oder errichten einer Tierpension ist vom Eigentümer nicht gewünscht, auch sind im Regelfall mehr als vier Personen nicht gestattet. Anfragen in diese Richtungen werden daher nicht beantwortet, wir bitten um Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-14
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 35238