3 Raum Wohnung im 1. OG in Rostock-Lichtenhagen, nahe Ostsee

**Objektart:**

* Eigentumswohnung (ETW) Nr. 10 im 1. OG
* 3 Zimmer + verglaste(r) Loggia/Balkon
* kein Aufzug
* ausreichend öffentliche Pkw-Stellplätze am Haus

**Wohnfläche:** ca. 68,90 m²

**Sonstiges:**

* Baujahr des Hauses ca. 1981
* Kernsanierung des Hauses ca. 1996
* Plattenbauweise, gedämmte Putzfassade, Flachdach mit        Bitumenschweißbahnen
* Fassadenanstrich ca. 2020
* sehr guter optischer und baulicher Gebäude- und Wohnungszustand
* 3 Zi, Küche, innenlg. Duschbad, Flur, Balkon/Loggia (verglast), Kellerraum
* Fußböden: Fliesen
* Kunststofffenster
* hochw. Fliegengitter im Schlafzimmer
* teilweise verglaste Innentüren
* Panzerschloss an Wohnungseingangstür
* Fernwärmeheizung
* Internet mit 1 GBit/s verfügbar!

**Hausgeld:** 207,59 EUR/Monat

**I-Rücklage:** 7.414 EUR (zum 31.12.2022)

**Lagebeschreibung:**

* Mecklenburg-Vorpommern
* Hansestadt Rostock
* Stadtviertel Lichtenhagen
* gepflegte sanierte Umgebung
* sehr gute Nahverkehrsanbindung
* Entfernung Stadtzentrum ca. 15 min mit dem Auto
* ca. 2,5 km Luftlinie bis Warnemünde/Ostsee

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Finanzierungsplanung!

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer berücksichtigt werden!

**Maklercourtage:**

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.