3,5 Zimmer Wohnung mit Fahrstuhl, Loggia und Garage in zentraler Lage von Kirchrode

# Objektbeschreibung
Diese zentral in Kirchrode gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90,87 m².

Die Zimmer teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und einen Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Loggia mit Abstellkammer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Gästen steht ein separates Gäste-WC im vorderen Bereich der Wohnung zur Verfügung. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Platz für Staubsauger und Co. bietet der vom Flur aus zugängliche Abstellraum.

Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Der Kellerraum verfügt über ein Fenster, Licht und Strom.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine eigene Garage mit Strom und Licht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2014. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 740 Euro/Monat zzgl. Nebenkosten.

Die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 464 Euro/Monat inkl. Heizkosten (447,-Euro für die Wohnung und 17 Euro für die Garage) und enthält die Instanthaltungsrücklage in Höhe von 98,18 Euro.

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

# Ausstattung
- Fahrstuhl
- Garage mit Licht & Strom
- zentrale Lage
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, innenliegend
- Gäste-WC
- Loggia

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Kirchrode, einem der begehrtesten Wohngebiete der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Kirchrode hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Fachärzte, Apotheken, Banken, Postamt, gemütliche Restaurants und zwei Krankenhäuser sind in diesem Stadtteil zu finden. Die Anbindung mit Bus und Stadtbahn zum Zentrum Hannovers ist sehr gut. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 5 ist etwa 440 m von der Wohnung entfernt. Mit dieser gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Hannovers. Die Autobahnen A7 und A2 sind über den Schnellweg in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen die Grüngebiete Tiergarten, Eilenriede und der Hermann-Lönspark.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2019
Gültig bis: 2029-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030102-035833