3,5 Zimmer Wohnung inkl. Garage in Erlangen zu verkaufen
450.000 €
- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 545 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines 4-Familienhauses in guter Lage von Erlangen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ebenfalls ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die Einbauküche bleibt in der Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist.
Abstellmöglichkeiten gibt es in einem zur Wohnung gehörenden, großem Kellerabteil. Zusätlich gibt es ein weiteres größeres Abteil im Dachboden.
Ein Carport zur Unterstellung von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.
Eine Einzelgarage auf dem Grundstück ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Außerdem gibt es im Hofraum die Möglichkeit einen Pkw abzustellen.
Die Wohnung befindet sich in der Sophienstr., einer sehr ruhigen Nebenstr. zwischen der Hartmann- und der Gebbertstr. Sie ist dennoch sehr zentral gelegen und man kann alles bequem zu Fuß, der mit dem Fahrrad erreicen. Ebenfalls ist man sehr schnell im Grünen.
2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut, der Balkon, die Fassade inkl. Wärmedämmung sowie das Dach saniert.
Endenergieverbrauch Kategorie C: 87,5 kWh (m²-a)
Das Gebäude ist an die Nahwärme der Stadt Erlangen angeschlossen.
Auf dem Grundstück ist eine Erbpacht eingetragen. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 186€ mtl.
Hausgeld inkl. Erbpachtzins 470€ + Instandhaltungsrücklage 75€ = 545€ Gesamt
Aktueller Stand der Instandhaltungsrücklage ca. 9.600€
Kaufpreis inkl. Kellerabteil, Dabodenabteil sowie Einzelgarage: 450.000€
Aktuelle Kaltmiete 1.200€ mtl.
Vekauf von Privat - ohne Maklerprovision
