3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung (100 qm) mit sonnigem Balkon im idyllischen Duttenberg

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette-Wohnung in einer charmanter Wohnanlage in Duttenberg zeichnet sich durch Ihren besonders großzügig geschnittenen Grundriss und die offene, loftartige Raumarchitektur aus.

Die Küche ist zum & Esszimmer hin offen gestaltet und auch das Wohnzimmer schließt sich lichtdurchflutet und nahtlos an. So entsteht ein großer, offener Koch-Wohn-Essbereich der auf einer Gesamtfläche von 49 qm ein zeitgemäßes interaktives Wohnen ermöglicht - ideal für eine Familie oder ein anspruchsvolles Pärchen mit viel Platzbedarf.

Außerdem gibt es ein lichtdurchflutetes Kinder- oder Schlaf-/Gästezimmer mit einer Empore die dazu einlädt, als gemütliche Lese- & Kuschelecke und Rückzugsort gestaltet zu werden.

Von hier gibt es auch einen direkten Zugang zum herrlich sonnigen Balkon mit Aussicht.

Dort ist viel Platz für eine Esstisch und/oder oder eine Outdoor-Lounge für gemeinsame entspannte Grillabende mit Freunden & Familie in lauen Sommernächten.

Und wer seinen grünen Daumen entdeckt findet sogar Platz für ein Gemüsebeet.

Über die Treppe und Galerie erreicht man die zweite Ebene der Maisonette-Wohnung. Dort befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit Platz für ein weiteres Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer und auf der Empore Platz für einen weiteren Schreibtisch und das Home-Office.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- moderne Fliesen- & Parkett/Holzdielenböden
- großzügiger Balkon/Dachterrasse mit Ausblick
- Modern ausgestattetes Bad mit Dusche & Badewanne
- freigelegtes, offenes Gebälk // Architektenwohnung
- loftartiger offener Grundriss lichtdurchflutet
-gepflegte Wohnanlage mit tollem Gemeinschaftsgefühl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im idyllischen Duttenberg in unmittelbarer Nähe zu allen großen Arbeitgebern der Region (Audi, LIDL, Kaufland, Schwarz, Bechtle, Südzucker).

Die herrlichen Weinberge direkt vor der Haustüre laden zuausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Direkt gegenüber des schönen gepflegten Häuserensembles befindet sich ein charmanter Dorfplatz, auf dem 2x die Woche ein kleiner Marktstand frisches Brot und andere Leckereien verkauft.

Erwähnenswert ist der idyllische Innenhof mit gemeinschaftlichem Grillplatz.

Das Ortszentrum von Bad Friedrichshall und Bad Wimpfen sind in unmittelbarer Nähe; 15 Minuten nach Heilbronn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden 50 EUR/Monat.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528460.pdf (Mieterselbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 290941