3,5 Zimmer ETW - kompl. modernisiert -

# Objektbeschreibung
Die 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien oder Paare. Sie liegt im 6. Obergeschoß (mit Aufzug) in Königswiesen und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Die Wohnung umfasst ca. 84 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und ist lichtdurchflutet.
Offene Diele (Essen): Die offene Diele bietet eine angenehme Atmosphäre für geselliges Beisammensein beim Essen.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genug Platz für ein großes Bett sowie Schränke.
Kinderzimmer: Das Kinderzimmer ist ideal für ein Kind oder kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Bad mit Wanne: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag Entspannung bietet.
Separates WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung.
Balkon: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Süd-West Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Extras:

Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist nach erfolgter Renovierung mit modernen Materialien und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Die 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-West Balkon bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit und könnte das perfekte Zuhause für Sie sein.

Die Wohnung wird ohne TG-Stellplatz verkauft.

# Ausstattung
Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale:

Bauweise : massiv 1972 (insges. 18 Wohnungen im Haus bzw. in diesem Eingang)
Fenster: Kunststoff-weiss- 2-fach-isolierverglast
Böden: Fliesen und Vinyl, Parkett
Heizung: Gas-ZH (2007)
Balkon (Süd-West
Küche wird mitverkauft - im Kaufpreis enthalten
1 Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Friedrich-Ebert-Straße in Regensburg, insbesondere im Stadtteil Königswiesen, ist eine lebendige und gut etablierte Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten: Entlang der Friedrich-Ebert-Straße und in den angrenzenden Straßen finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung gewährleisten.

Ärzte und Gesundheitsdienste: In der Umgebung der Friedrich-Ebert-Straße sind zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen ansässig. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte für verschiedene medizinische Fachrichtungen bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Friedrich-Ebert-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile sowie an das Stadtzentrum von Regensburg. So können Bewohner schnell und einfach ihre Ziele erreichen.

Schulen und Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Ausbildung.

Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen: Neben den praktischen Annehmlichkeiten bietet die Umgebung der Friedrich-Ebert-Straße auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Raum für sportliche Aktivitäten.

Insgesamt zeichnet sich die Friedrich-Ebert-Straße in Regensburg, insbesondere im Stadtteil Königswiesen, durch ihre gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen aus, was sie zu einer attraktiven Wohngegend für Menschen jeden Alters macht.

# Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und eignet zur Kapitalanlage sowie zum mittelfristigen Selbstbezug .
Ein Auszug kann innerhalt der nächsten 12 Monate erfolgen.

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.10.2018
Gültig bis: 2028-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230103-047325