3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Keller und Garten in Buxtehude

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 4-Parteien Haus in Buxtehude-Hedendorf und ist nach WEG geteilt. Die ehemalige Altenwohnung war mit Erbauung in den 1930er Jahren die einzige wohnlich genutzte Einheit, wobei der Rest des Gebäudes als Viehstall fungierte. Nach der ersten Kernsanierung 1982-85 und einhergehend dem großen Umbau der Gesamteinheit zu dem heutigen Mehrfamilienhaus wurde die Wohnung fortwährend bis 2022 saniert und modernisiert.

Das schöne Backsteinobjekt mit Satteldach ist teilweise unterkellert, wobei 3 der Kellerräume der Wohnung zugeschrieben sind und ein von außen begehbarer Raum, welcher die Stromzähler beherbergt, der Eigentümergemeinschaft zugänglich ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Nutzfläche von gut 35 m² verfügt die Wohnung zusätzlich über eine eigene Garage, einen Außenstellplatz und eine hübsche und eingefriedete Terrasse mit Garten und Gartenhäuschen.

Über den privaten Anreinerweg gelangen Sie zum Haupteingang der Einheit, welcher sich bei der westlichen Stirnseite des Hauses befindet. Drei kleine Stufen führen Sie durch die Wohnungseingangstür zunächst in den großen und hellen Wohnungsflur, von welchem sich die übrigen Räume abspalten und welcher auch Zugang zur Kellertreppe gewährt. Der erste Raum zur rechten Hand hat eine Fläche von ca. 17 m² und wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Der nachträglich angebaute Erker mit 4 Einzelfenstern kragt etwa einen Meter über die Außenwand hinaus und sorgt für viel Tageslicht. Ein hochwertiger Parkettboden ergänzt sich super mit den hellen Wänden in weiß und taubenblau.
Den Wohnungsflur entlang befindet sich rechts auf halber Höhe der Kellerabgang mit Edelstahlgeländer und hölzernen Handlauf. Gegenüber der Treppe auf der linken Flurseite befindet sich das deckenhoch geflieste und sehr gepflegte Badezimmer mit Duschwanne, Waschtischarmatur und Handtuchheizung.
Auf der Südseite, gegenüber der Wohnungseingangstür, liegt die etwa 12 m² große Küche. Die gepflegte Einbauküche mit hellem Fliesenspiegel bietet eine große Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum. Darüber hinaus liefert der Raum ausreichend Fläche für eine Sitzgarnitur oder weitere Küchenregale. Direkt nebenan findet sich ein Schlafzimmer mit über 11 m² Fläche. Eine Leichtbauwand mit Zimmertür trennt einen weiteren Raum mit einer Fläche von ca. 6 m² vom großen Schlafzimmer ab, welcher ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro fungieren könnte. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit gut 13 m² ist ebenfalls aus dem Flur begehbar und bezieht Tageslicht über ein Fenster mit Blick auf die eingefasste Terrasse.

Über die massiv errichtete Kellertreppe gelangen Sie zunächst in einen kleinen Durchgangsraum, welcher die Fläche und die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine bereitstellt. Bei diesem ehemaligen Kartoffelkeller, welcher auch Zugang zu den übrigen Kellerräumen, sowie dem Gemeinschaftsraum mit Außenzugang bietet, erkennt man zum ersten Mal das Ursprungsalter des Objektes. Die unverputzte Backsteinmauer und die Kappendecke sorgen für einen historischen Flair und bieten ein tolles Gesamtbild.
Im Rahmen einer Kellersanierung wurden im Jahre 2006 die Fenster und der Estrich erneuert, sowie die Böden neu verfliest und die Wände verputzt.
Mit Wegfall der alten Heizöltanks bietet sich auf insgesamt etwa 35 m², verteilt auf drei Räume, viel Stauraum. Die kompakte Gastherme mit großem Speicher findet hier problemlos ihren Platz.

Der eigene Gartenbereich auf der östlichen Stirnseite ist umfänglich eingefriedet und mit einer großen Natursteinterrasse versehen. Kleinere Rasenflächen und die schlichten Bepflanzungen sind pflegeleicht und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Der gepflasterte Stellplatz vor dem Haus ergänzt die massive Garage auf der Westseite.

# Ausstattung
- ideale Flächennutzung auf 79,5 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im Keller von über 35 m²
- regelmäßige Sanierungen/Modernisierungen
- astreiner Pflegezustand
- mechanische Jalousinen
- eigener Garten mit Terrasse
- Garage und Außenstellplatz
- Gartenhäuschen

Die letzten Modernisierungen:
- komplette Kernsanierung 1985
- neues Bad und Leitungen 2002
- Kellersanierung 2006
- sämtliche Fenster zwischen 2010 und 2018
- Innenausbau (Wände, Böden) 2018
- Eingangstür 2018
- neue Heizungsanlage nebst Leitungen 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Hedendorf mit ihren gut 1600 Einwohnern ist ein Vorort der Stadt Buxtehude und befindet sich westlich von dieser zwischen Geest, Marsch, Wiesen und Wäldern. Die kleine Ortschaft ist hervorragend an die Stadt Buxtehude angebunden, bietet seinen Einwohnern aber auch selber eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein moderner Supermarkt, ein Getränkemarkt, Banken, Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten, Sportmannschaften, Bäcker, Restaurants, Tankstellen, eine Apotheke und vieles mehr sind fußläufig erreichbar und bieten weit mehr als nur eine Grundversorgung.
Ein breites Freizeitangebot für jung und alt ist in einem Radius von 2 Kilometern super zu erreichen.
Über die Bundesstraße 73 und die ausgelagerte Autobahn 26 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Buxtehude und Stade. Mit dem lang erwarteten Autobahnanschluss nach Hamburg im Jahre 2026 wird aus einem längeren Pendelweg ein überschauberer Katzensprung in die Hamburger City. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und fährt mehrfach täglich nach Buxtehude und zurück.

# Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.

Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 174,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41080113-050883