3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in historischem Gebäude von ca. 1870

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser 3,5-Zimmer-Wohnung in der malerischen Stadt Michelau in Oberfranken. Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde liebevoll restauriert, um eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung zu bieten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit einem modernen, ansprechenden Erscheinungsbild, das den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird. Mit hellen Räumen und einer angenehmen Raumaufteilung schafft sie ein gutes Wohnambiente.

Ein großzügig gestalteter Wohnbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden und schafft eine offene Atmosphäre. Angrenzend und verbunden durch eine kleine Durchreiche befindet sich die Einbauküche.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre. Je nach Bedarf kann eines der Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein Durchgangszimmer und geräumiger Flur dorthin, bieten ebenfalls Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer wurde ebenfalls schön gestaltet und lässt durch die große Eckbadewanne, einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen.

Dank der Lage im 1. Obergeschoss profitiert die Wohnung von einer natürlichen Isolierung, die den Energieverbrauch reduziert.

Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

# Lagebeschreibung
Zentral wohnen - Der Anger in der Gemeinde Michelau bietet noch Dorfplatz-Charakter in einer ruhigen, von der Hauptstraße versetzten Lage.

Dennoch sind der Bahnhof und die B289 (mit Anbindung an die A73) in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich erreicht man die nahegelegene Stadt Lichtenfels sogar auf dem Fahrrad in nur
15 min.

Die wohnortnahe Versorgung mit Lebensmittelmärkten, Ärzten, Banken, Post & Co. ist in Michelau optimal gewährleistet und als Arbeitgeber brillieren große, international ausgerichtete Unternehmen wie Brose Fahrzeugteile, Rösler Oberflächentechnik oder General Electrics Additive wie auch zahlreiche kleinere, hochinnovative Unternehmen im näheren Umkreis.

Umringt wird Michalau vom "Gottesgarten" und "Frankens goldener Pforte" - ein Gebiet, das jährlich viele Touristen anzieht.
Ob Vierzehnheiligen, Kloster Banz, die Fränkische Schweiz oder das Coburger Land: In der Genussregion Oberfranken lässt es sich leben und die Gastlichkeit, wie fast nirgendwo sonst.
"Wir wohnen, wo andere Urlaub machen", ist den Einwohnern in Oberfranken deshalb auch bewusst.

Dass es hier keine Staus gibt und die Preise günstig sind, spricht obendrein für Michelau als Lebensmittelpunkt.
Arbeit und Leben kommen hier in die perfekte Balance.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.08.2015
Gültig bis: 31.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 129302747#G0ZK9