3,5-Zi. Neubau-Wohnung in Illertissen

# Objektbeschreibung
Modern, lichtdurchflutet und freundlich - eine super Wahl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger.

Auf dem Grundstück Auer Straße 11 entsteht im Zuge der Realisierung ein Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohnungen (EG, OG, DG) und Unterkellerung.
Das Gebäude wird gemäß des GEG 2023 errichtet.

Sämtliche Wohnebenen, wie auch das Untergeschoss sind über ein Treppenhaus und auch bequem über eine Aufzugsanlage zu erreichen.

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² (die Terrasse ist hälftig mit 6,04 m² enthalten).

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich/Flur mit Garderobennische. Rechts befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, anschließend das Kinderzimmer. Geradeaus vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer. Links sind der Wohn-/Essbereich mit offener Küche angeordnet. Hier führt eine Tür in den Abstellraum.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse mit ca. 12 m². Ein Gartenanteil mit ca. 118 m² erweitert Ihre persönliche Freifläche.

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, die Kellerabteile, sowie Nebenräume (z.B. Technikraum). Die einzelnen Kellerabteile sind direkt an die Tiefgaragenstellplätze angeschlossen.

Zusätzlich erwerben Sie:
Tiefgaragen-Stellplatz für € 25.000
Außen-Stellplatz für € 15.000

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Immobilie bereits vorab über den 360°-Rundgang:
https://wolowo.de/site/tour-view/ZQFTmvOaoE

# Ausstattung
Bezüglich der Ausstattung gilt die notariell protokollierte Baubeschreibung.
Wir beraten Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Bitte rufen Sie uns an 0731-379 522 0 und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungstermin.

Nachfolgend ein kleiner Auszug der Baubeschreibung (sämtliche aufgeführten Gewerke und Ausstattungen nach Vorgabe und Festlegung des Verkäufers):

Fenster/Verdunkelung:
In den Wohngeschossen werden die Fenster als Kunststofffenster 3-fach verglast (weiß) nach der neuen Wärmeschutzberechnung eingebaut.
Ausführung der Rollläden an allen Fenstern / Fensterelementen in Kunststoff, Farbe lichtgrau, Sofern techn. möglich wird ein Gurtroller mit Gurtrollerkasten eingebaut. Die Fenster im Wohn- und Essbereich erhalten Jalousien inkl. Elektromotor mit Einzelsteuerung neben dem Fenster.

Bodenbeläge:
Alle Wohnräume außer geflieste Flächen erhalten Fertigparkett oder Vinyl gemäß Bauträgermuster.
Fliesenbelag nach individueller Bemusterung vor Ort (Bad/ WC und Abstellraum).

Malerarbeiten:
Wände und Decken in allen Wohnräumen werden mit Raufasertapete tapeziert und erhalten einen weißen, lösungsmittelfreien Anstrich.

Heizung:
Elektrisch betriebene Sole-/ Wasser - Wärmepumpe mit entsprechenden Brunnen. Als Wärmequelle dient Grundwasser. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat regulierbar).

E-Mobilität:
Als Vorbereitung für E-Mobilität, mit intelligentem Lademanagement, wird die Installation einer Wandlermessung vorbereitet sowie ein zusätzlicher Zählerplatz vorgehalten. Eine entsprechende Wallbox kann bei Bedarf gegen Zusatzangebot ausgeführt werden.

Nach Fertigstellung des Bauvorhabens wird ein entsprechender Energieausweis erstellt.

Die detaillierte Baubeschreibung und weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2026
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Illertissen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte und Apotheken gewährleistet. Vor Ort befinden sich zudem Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine erstklassige Bildung sicherstellen.

Ein weiterer Vorteil Illertissens ist die verkehrsgünstige Lage dank des eigenen Autobahnanschlusses zur A7. Diese Anbindung ermöglicht schnelle und unkomplizierte Fahrten in die nahegelegenen Städte Ulm und Neu-Ulm sowie nach Memmingen, das als "Tor zum Allgäu" bekannt ist. Für Berufspendler und Freizeitliebhaber bietet Illertissen somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Mobilität.

Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Ulm-Stuttgart und Memmingen-München. Zudem ist Illertissen an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund "DING" angeschlossen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert und vielfältige Verkehrsmöglichkeiten eröffnet.

# Sonstiges
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8453