3,5-Zi.-Maisonettewohnung in ruhiger Lage und doch zentrumsnah - Loggia - EBK - TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde 1996 in einem massiv gebauten 6-Familienhaus erstellt und verteilt sich über 2 Ebenen.
Das Haus und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch eine erfolgte Erhöhung des Kniestocks hat sich eine Erhöhung der Wohnfläche um rd. 7 m², von 73 m² auf rd. 80 m², ergeben.

Unser Angebot richtet sich sowohl an mögliche Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bei einer geplanten Eigennutzung würde die derzeitige Mieterin mit einer angemessenen Frist auch ausziehen.

Ebene 1
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der sich nach beiden Seiten hin öffnet.
Hier befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, die Einbauküche sowie das Gäste-WC. Auf der überdachten Loggia lässt es sich wunderbar verweilen und ausspannen.

Ebene 2
Diese Ebene verfügt über das Schlafzimmer, ein Nebenzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne.

Für Ihre Waschmaschine gibt es noch einen gemeinschaftlichen Raum.

Der Tiefgaragen-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Innen-Besichtigung von dieser schönen Wohnung in guter Lage !

# Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- neue Bodenbeläge im Wohnzimmer und Dachgeschoss in 2024
- Glasschott im Dachgeschoss
- Einbauküche, im Jahr 2024 Erneuerung Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine
- Bad mit Dusche und Wanne Ebene 2
- ruhige Lage, da in Anliegerstraße
- überdachte Loggia Gebäuderückseite
- sehr gepflegter Zustand
- Tiefgaragenstellplatz (im Angebotspreis enthalten)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Aidlingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Stuttgart, der Landeshauptstadt, und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln und Wäldern geprägt ist.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Nähe zur Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten in der Region ermöglicht. Aidlingen selbst bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die reizvolle Natur erkunden lassen. Zudem hat Aidlingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die das Leben in der Gemeinde angenehm gestalten.

Insgesamt ist Aidlingen ein attraktiver Wohnort, der sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Nähe zu urbanen Zentren bietet.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 11 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.9924