3,5 Maisonette Wohnung mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf 124 m² genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die großzügige offene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum.

Das Highlight der Wohnung ist die geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essküche sowie 4 Balkone verteilt auf die beiden Ebenen. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder Ihre Gäste empfangen. Durch die Klimaanlage haben Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Ihr Eingang befindet sich aus dem geschlossenen Innenhof der Wohnanlage heraus, mit einem Aufzug auch aus der Tiefgarage aus erreichbar. Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich Ihre Wohnräume. Küche-Essen sowie das Wohnzimmer, jeweils mit einem Balkon. Auch auf der 2. Ebene genießen Sie einen tollen Blick und die Süd-Westseite aus den beiden Balkonen. Hier befinden sich auch beiden Schlafräume und das Badezimmer inklusive praktischem Waschmaschienenanschluß.

Weiterer Stauraum wird durch einen Keller und zwei Abstellräume in der Wohnung geboten. Ein Duplex Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 € zu der Wohnung dazu erworben. Die monatlichen Hausgeldkosten berechnen sich aktuell für 5 Personen.
Darin enthalten ist ein Hausmeisterservice damit sie sich um nichts außerhalb Ihrer Wohnung kümmern müssen.

Die Maisonette befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über einen Aufzug verfügt. Die 2021 neu errichtete Fernwärme Heizung sorgt für behagliche Wärme. Bitte beachten Sie, der Energieausweis zeigt noch die alten Daten vor dem Heizungsaustausch!

Die Wohnung liegt in Rastatt, einer lebhaften Stadt in Baden-Württemberg, welche von vielen Grünflächen und Parks umgeben ist. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein Spielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Verschiedene Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sogar eine Hausarzt Praxis ist im Haus vorhanden.

# Ausstattung
Highlights dieser wundervollen Maisonette Wohnung!

+ 2021 neu errichtete Heizung
+ Die Fassade wurde bereits gedämmt und neu gestrichen
+ Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage
+ Einbauküche inklusive
+ 4 Balkone auf zwei Ebenen
+ Fußbodenheizung
+ Bodenbelag Fliesen 2005 verlegt
+ Bad ist noch aus 1985, kann daher selbst neu gestaltet werden
+ 1 KFZ Stellplatz im Duplexparker in der Tiefgarage
+ 1 Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit Ihrer Fahrräder in 3 Räumen
+ Sehr gute Bausubstanz und Instandhaltung der Wohnanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig durch Beurkundung der Immobilie.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der Stadt Rastatt, im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes und ist aufgrund ihrer Lage nahe der französischen Grenze auch als Tor zum Elsass bekannt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A5 und A8 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte ermöglicht wird.

Rastatt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten kulturellen Angebot, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer schönen Altstadt. Durch die Nähe zu Karlsruhe und Baden-Baden und den umliegenden Naturgebieten ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 148,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 08.08.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 90