- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 240 €
- Warmmiete 1.060 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.640 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Altbau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese attraktive und gepflegte Wohnung ist im zweiten OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit wenigen Einheiten und hat Penthouse-Charakter. Sie kann voraussichtlich zum 01.05.2024 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen neben vier schönen Zimmern noch eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates Gäste-WC und ein kleines Abstellzimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie zwei Garderoben. Außerdem gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung (Stellplatzmiete in Kaltmiete inkl.).
Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2022 sind stabile Energiekosten gewährleistet. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Riedenburger Altstadt und die Rosenburg von den beiden Loggien aus. Durch die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze brauchen Sie keinen Parkplatz zu suchen. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche (EBK) tragen. Abstell- und Lagermöglichkeiten finden Sie anstelle eines Kellerabteils in einem begehbaren Dachboden, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht.
Ausstattung:
Neue Fenster aus der 2022 erfolgenden energetischen Sanierung, teilweise hochwertiger Laminat (aus der Renovierung im Jahr 2009), sonst Teppichboden, teilweise Holzdecke (weiß gestrichen), je eine Loggia bei Wohn- und Schlafzimmer und ein kleiner Balkon im Schlafzimmer mit Westausrichtung.
Lage:
Die Immobilie liegt in Riedenburg im Stadtteil St. Anna. In der Umgebung befinden sich Altmannstein, Dietfurt, Essing, Kelheim und Hemau. Auch Regensburg und Ingolstadt sind jeweils nur rund 40 km entfernt. Eine Bushaltstelle und eine Metzgerei sind fußläufig fast direkt vor der Haustür zu erreichen. Rund 300m von der Immobilie entfernt gibt es in der Altstadt einige Restaurants, Cafés und eine Bäckerei. Mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind ebenso fußläufig zu erreichen. Eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im Ort und im größeren Umkreis. Außerdem befinden sich viele Schulen und ein Kindergarten in der Nähe.
Sonstiges:
Die Wohnung liegt im zweiten OG und der Lift ist außer Betrieb und wird auch nicht mehr in Dienst gestellt. Deswegen sollten die beiden Stockwerke kein Problem für Sie sein. Aufgrund des Schnitts gibt es nur ein Zimmer, das als etwaiges Kinderzimmer zur Verfügung stehen würde.
