2-Zimmer-Eigentumswohnung im Townhouse in Berlin-Wilmersdorf

Hier eröffnet sich eine Wohngelegenheit für all jene, die großen Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Egal, ob Sie sich für freistehende Punktgebäude, lichtdurchflutete Penthouses oder vielseitige Bestands- und Neubauwohnungen interessieren: Dieses Projekt präsentiert passende Wohnmöglichkeiten, die sich nahtlos in Ihr individuelles Lebenskonzept integrieren lassen und auf Ihre persönlichen räumlichen Anforderungen zugeschnitten sind. Hierbei beeindruckt das Vorhaben durch sein zeitgemäßes Design, den hohen Energiestandard sowie die komfortable Ausstattung.

Im Bestandsgebäude konnte die Energieeffizienz durch eine zusätzliche Dämmung des Bestandsgebäudes verbessert werden. Dazu tragen auch die neuen Fenster bei, die im gesamten Bestandsgebäude eingebaut wurden und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Ebenso wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohneinheiten wurde in diesem Zuge auch erneuert.

Zusätzlich wurde eine neue Aufzugsanlage eingebaut, die den Zugang zu den Wohnungen bequem ermöglicht.

# Ausstattung
In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges Echtholzparkett in Eiche Natur, das eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Großformatige, teils bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat gewährleistet in jedem Zimmer angenehme Temperaturen.

Die großformatigen Fliesen und die stilvolle Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzliche Sicherheit.

Auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon (je nach Wohnung) können Sie sonnige Tage entspannt genießen – der vorhandene Sonnenschutz sorgt dabei für angenehmen Komfort.

Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Keller bieten praktischen Stauraum.

Im Hofbereich lädt eine Spielfläche zum Verweilen ein, und ein elektrisches Garagentor ermöglicht den bequemen Zugang zu den Stellplätzen.

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

# Lagebeschreibung
Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine idyllische Oase. Hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr - durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und verschiedene Buslinien - macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Townhouses Nr. 35 + 36 + 37:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs:
Nr. 35: 103,3 kWh/(m²*a)
Nr. 36: 103,2 kWh/(m²*a)
Nr. 37: 102,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: D

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 103.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 09.02.2026
- Gültig bis: 08.02.2036
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AA35 - WE 55