Modernes nachhaltiges Wohnen im Grünen!

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Holzhaus, das den KfW-40-Standard für besonders energieeffizientes Wohnen erfüllt. Die Wohnfläche von 34,80 m² ist optimal aufgeteilt und bietet ein lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit großzügigen Fensterflächen. Das stilvolle Tageslichtbad sorgt mit hochwertigen Materialien für ein angenehmes Ambiente.

Dank des durchdachten Raumkonzepts eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes, nachhaltiges Wohnen legen. Eine schwellenlose Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Die barrierefreie Gestaltung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders zukunftssicher.

Der Erstbezug ist nach Vereinbarung möglich, sodass sich der neue Eigentümer direkt auf ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis freuen kann.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Bodenbelag besteht aus edlem Eiche-Stil-Laminat mit weißen Sockelleisten, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In Bad und Küche sorgen große Feinsteinzeugfliesen im angesagten Beton-Look für ein modernes und zeitloses Design.

Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen garantiert wohlige Wärme, die über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die dreifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für eine exzellente Dämmung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Kaldewei-Badewanne aus Stahl-Emaille, eine moderne Hansgrohe-Duscharmatur sowie einen eleganten Waschtisch von Geberit. Alternativ kann das Badezimmer auch mit einer Duschkabine ausgestattet werden.

Zusätzlichen Komfort bietet eine moderne Video-Klingelanlage mit integriertem Gong sowie eine durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und LAN-Anschlüssen in allen wichtigen Bereichen.

Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die großzügige Terrasse einen direkten Übergang zum liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Briesen (Mark) im Landkreis Oder-Spree. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Großstadt.

Der Bahnhof Briesen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin, Frankfurt (Oder) und Potsdam. Die Autobahn A12 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Briesen (Mark) ist von malerischen Wäldern, Wiesen und Seen umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. In der Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, darunter das Naturschutzgebiet Spreeauenlandschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von der ruhigen und sicheren Wohnlage sowie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Wer ein naturnahes und dennoch bestens angebundenes Zuhause sucht, findet hier die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 15,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.07.2024
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-1006-A1