KFW-40 QNG: 2-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten

# Objektbeschreibung
ALTENTHANN – STADTNAH WOHNEN, NATUR ERLEBEN
Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zu Donaustauf mit der Walhalla machen Altenthann zu einem attraktiven Wohnstandort. Durch die schöne Lage im Kultur-und Wanderland „Vorderer Bayerischer Wald“ beginnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren direkt vor der Haustüre. Hier lassen sich stadtnah wohnen und idyllisch leben wunderbar verbinden. In Altenthann befindet sich neben regionalen Läden auch das Kreisheimatmuseum Regensburg. Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Regensburg und Donaustauf in kurzer Zeit erreichbar.

REGENSBURG – TRADITIONELL, MODERN, LEBENDIG
Regensburg ist geprägt durch 2000 Jahre Geschichte. Stolz präsentiert es seine Wahrzeichen, die „Steinerne Brücke“ über die Donau und den gotischen Dom „St. Peter“. Die Altstadt mit seinen Gassen und historischen Gebäuden ist das quirlige Zentrum der Stadt. Bunte Geschäfte und Cafés in denkmalgeschützten Häusern sowie gemütliche Gaststätten versprühen Lebensfreude. Gleichzeitig ist Regensburg moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Mehr als 30.000 Studierende nutzen das exzellente Angebot der drei Hochschulen. Die Stadt wird ihrer Rolle als pulsierender Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt im Zentrum Bayerns mehr als gerecht.

ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL
Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das bauwerk.AM18. Eine Vielzahl durchdachter Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen das bauwerk.AM18 zu einem modernen, abwechslungs-
reichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

LICHT UND RAUM
„Architektur ist das kunstvolle, korrekte und großartige Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper“. Diese Aussage des berühmten Architekten Le Corbusier aus dem 20. Jahrhundert definierte schon damals die untrennbare Verbindung zwischen Gebäuden und Licht. Was damals revolutionär war ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.AM18 meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.

# Ausstattung
MODERN UND ZEITGEMÄß

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, dennoch solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- 8 hochwertige Eigentumswohnungen
- 7 großzügige Tiefgaragenstellplätze
- 7 Außenstellplätze

- Anspruchsvolle Architektur
- Aufzug / barrierefrei erreichbare Wohnungen
- KfW-Effizienzhaus 40
- Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
- Ziegelmassivbauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick
- Echtholz-Dielenböden aus Eiche
- Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen
- Süd-Ausrichtung

- Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Altenthann liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Regensburg.
Sie gehört zusammen mit der Gemeinde Bach a. d. Donau zur Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf.
Die gastliche Vorwaldgemeinde ist umgeben von vielen reizvollen Tälern und ausgedehnten Wäldern. Der Naturpark Vorderer Bayerischer Wald wie auch das Landschaftsschutzgebiet Fürstlicher Tiergarten liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Ein Netz gut markierter Wege lädt zu abwechslungsreichen Wanderungen ein.
Im Sommer entspannt das nur 14 km entfernte, beheizte Freibad in Falkenstein.

In ca. 10 Minuten ist der Ort Wenzenbach (9,5 km) zu erreichen.
Hier sind Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Zur Kinderbetreuung dient eine Grundschule, Mittelschule und ein Kinderhort sowie mehrere Spielplätze.

Weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien finden Sie in der Stadt Regensburg.
Außerdem glänzt die Stadt mit einer hervorragenden Universität und einer sehr guten Hochschule.
Regensburg ist 30 Minuten (24 km) von dem Neubaugebiet in Altenthann entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und Cafés, die Stadt hat alles zu bieten.

Wer die Balance zwischen Natur und Stadt sucht, ist in Altenthann genau richtig.

Fahrzeiten

Fußweg zu ÖPNV ca. 8 Min.
Fahrzeit nächster Bahnhof ca. 9 Min.
Fahrzeit Flughafen München ca. 70 Min.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 9.44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Anbieter-Objekt-ID: AM18_WHG_2