Altbaucharme trifft Zukunftspotenzial: Eigentumswohnung mit Ausbaureserve

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und eine stilvolle Atmosphäre im klassischen Altbaustil.

Die Wohnung umfasst eine gut geschnittene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben sind die drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Nutzung bieten, sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch hohe Decken und große Fenster viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Ein zusätzliches Highlight des Hauses ist die Ausbaureserve im Dachboden, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Eigentümergemeinschaft des Hauses wurde kürzlich gegründet und verwaltet sich derzeit noch selbst. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 150 Euro, einschließlich der Instandhaltungsrücklage.

Mit ihrer Kombination aus klassischem Altbaustil, modernen Annehmlichkeiten und einer zentralen Lage ist diese Wohnung ein perfekter Ort für alle, die großzügigen Wohnraum und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heppens ist ein beliebter Stadtteil von Wilhelmshaven und besticht durch seine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Der Stadtteil liegt südlich des Stadtzentrums und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsstraßen, wie die B210, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Die Umgebung von Heppens ist von viel Grün geprägt, was den Stadtteil besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Hier finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Erholen einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die im unmittelbaren Umfeld vorhanden sind.

Dank der Nähe zum Jadebusen und dem Hafen hat Heppens auch eine maritime Atmosphäre, die den Stadtteil zu einem einzigartigen Wohnort macht. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote macht Heppens zu einem idealen Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 165.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.06.2019
- Gültig bis: 12.06.2029
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2801070