City Nahe Maisonetten Wohnung Nähe Bürgerpark!

Wichtiges vorab:
- Top QM Preis 189.000 € / 86 qm = 2.197 €
- Top Lage
- Ausbau der Wohnung erfolgte 1998, sodass Sie von den Leitungen und technisch in einem sehr guten Zustand ist.
- Garage
- Auf dem Grundstück liegt eine kleine Erbpacht

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Osnabrück mit lediglich 3 Wohnungen. Auf insgesamt ca. 120 m² (90 qm WF) verteilen sich zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind.

Im unteren Bereich, der sich im 2. Obergeschoss befindet, befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine große separate Küche mit Esszimmer, das schöne Bad mit Fenster. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss steht auf der Zwischenetage zur Verfügung. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Helligkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist so groß, dass man hier problemlos noch ein Schlafzimmer abtrennen könnte.

Über die Treppe gelangen Sie in einen hellen und schönen Raum, der als Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier haben Sie eine traumhafte Aussicht. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht. Ohne großen Aufwand könnte man hier noch eine Loggia erbauen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage, was in der Innenstadtlage sehr wertvoll ist.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Singles, Paare, Familien oder Pendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen.

Einziehen und Wohlfühlen - diese Maisonette-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!

Das Haus ist ursprünglich 1926 erbaut worden, wurde aber immer auf technischen Stand gehalten. Die Maisonette Wohnung ist zudem erst 1998 ausgebaut worden und hat somit den bautechnischen Stand von 1998.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, was bei Eigentumswohnungen jedoch wirtschaftlich keine große relevante Rolle spielt.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher USt.

- Grundstücksfläche: ca. 549 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Knollstraße
Nähe Bürgerpark
Vitischanze 1,3 KM

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 275.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 21.03.2023
- Gültig bis: 20.03.2033
- Letzte Modernisierung: 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141