Traumpenthouse im Erstbezug zur sofortigen Nutzung!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im neu gebauten Dachgeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohnungen und ca. 965 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neu gestaltet.

# Ausstattung
Dieses tolle 3-Zimmer-Penthouse zeichnet sich durch seine erlesene Ausstattung, den beeindruckenden Ausblick und seinen durchdachten Grundriss aus. Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, von dem aus alle Zimmer als auch die Treppe zur Aufdachterrasse erreichbar sind. Der Flur bietet zudem viel Stauraum und unterstreicht durch seine Größe und Offenheit den luftigen Charakter der gesamten Wohnung. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der nach Süden ausgerichtete und mit bodentiefen Fenstern und einer Loggia ausgestattete 44 m² große Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich. Das Penthouse besitzt 2 Schlafzimmer ( 13 und 19 m²), wovon das größere über über ein hochwertig ausgestattetes Ensuite-Wannen-und Duschbad verfügt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad. In beiden Bädern wurden Duravit Sanitärkeramiken und Armaturen von Grohe sowie Quarzitfliesen von Kermos in den Größen 60x60 und 60x30 cm. Beide Schlafzimmer liegen zur ruhigen Barbarossastraße und sind nach Norden ausgerichtet. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und eine weitere praktische Kammer ergänzen diesen Wohntraum. Highlight des Penthouses ist die 14 m² große Aufdachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf viele der Berliner Wahrzeichen bietet. In der Wohnung ist Echtholzparkett in Dielenoptik verlegt. Die hohe Ausstattungsqualität des Penthouses spiegelt sich auch in den Holzaluminiumfenstern wider. Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe als eigene Heizung, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Penthouse liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

# Sonstiges
Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 24.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 1934-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SBBA1PA0E