!!Handwerker aufgepasst!! renovierungsbedürftige ETW mit Einfamilienhaus-Charakter in Aachen-Forst

Die stark renovierungsbedürftige Eigentumswohnung, die 1954 in der begehrten Lage in Aachen-Forst erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 98m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und erschafft aufgrund ihrer Raumaufteilung ein dienliches Wohnambiente.
Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.12.2020 und weist eine Kaltmiete in Höhe von 13.200,00€ p.a auf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich. Über die rechte Seite gelangen Sie zu einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einem Schlafzimmer. Über die linke Seite gelangen Sie in die separate Küche und das erste Badezimmer.

Eine Holztreppe über den Flur führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro und ein Gästezimmer finden.

Die Eigentumswohnung ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen durch den Keller einen direkten Zugang zum Garten.

# Ausstattung
#renovierungsbedürftig
#vermietet seit 01.12.2020
#Kaltmiete: 13.200,00€ p.a.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.744,90 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Aachen - Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich viele Haltestellen stadteinwärts und auch stadtauswärts. Zusätzlich finden Sie über die Adenauerallee die Busverbindungen in diverse Richtungen. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 7,9 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 3,6 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 301.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2034-07-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1IVB3984