Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Neubauprojekt mit Gartennutzung und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Dieses sich in Planung befindliche Zweifamilienhaus beherbergt zwei moderne Eigentumswohnungen. Beide werden verkauft und können voraussichtlich Anfang 2027 bezogen werden. In der Bauphase sind individuelle Wünsche wie Auswahl der Bodenbeläge oder Ausstattung der Bäder möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und einen offen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit Ausgang zum Garten. Es stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, diese können für 10.000,- pro Stellplatz erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, beide Stellplätze zu erwerben, wenn eine Partei auf sein Vorkaufsrecht verzichtet.

Das Objekt wird bis auf die Malerarbeiten schlüsselfertig fertiggestellt. Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme durch den Erwerber. Fertiggestellte Vergleichsobjekte vom Bauunternehmer können auf Wunsch besichtigt werden.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

# Ausstattung
Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe, diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung
3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden
Elektrische Unterverteilung auf jeder Etage
Netzwerk
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hochwertige Grohe Armaturen
Große Terrasse
Parkettböden
Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Waschkeller
Und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 1,79 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Kreuzau Untermaubach

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kreuzau und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreicht. Die Kreisstraße K27 bietet eine schnelle Verbindung nach Düren. Eine Anbindung an Bus und Rurtalbahn sind ebenfalls vorhanden.

Sie finden hier in der wunderschönen Voreifel einen hohen Freizeitwert, aktives Vereinsleben und Entspannung in herrlicher Natur vor.

# Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 0151 61033905
E-Mail: k.woldtparmaimmobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DP116