GEHEIMTIPP // Neubau in gefragter Lage // exklusive Maisonette-Wohnung // modern & energieeffizient

# Objektbeschreibung
Hohe Wirtschaftsdynamik, wachsende Bevölkerung, steigende Mieten und stetiges Wachstum zeichnen Leipzig aus. Ein guter Standort für eine attraktive und energieeffiziente Kapitalanlage wie diese!

In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht bis Ende 2025 / Anfang 2026 ein moderner, energieeffizienter Neubau. Im Einzelnen entstehen 16 traumhafte Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35,91 bis 108,01 m² Wohnfläche, die durch bedarfsgerechte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen!

Erfüllen Sie sich den Traum von einem nachhaltigen Investment mit niedrigen Energiekosten in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung. Diese exklusive 4-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird über eine Wohnfläche von ca. 108 m² verfügen und sich über zwei Etagen erstrecken.

Vom Eingangsbereich aus wird Ihnen die Wohneinheit in der unteren Etage einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit nahtloser Verbindung zur Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen atemberaubenden Balkon bieten. In der oberen Etage erwarten Sie neben einer Galeriefläche drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die Wohneinheit wird mit hochwertigem Parkettboden und modernen Fliesen ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Außenrollläden an allen Fenstern der Wohneinheit, eine Videogegensprechanlage sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung werden das attraktive Kaufangebot abrunden.

Da sich die Wohnung aktuell noch im Bau befindet, bietet sie eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Mietrenditen setzen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,00 EUR/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 20.737,92 EUR/ Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,22 % p.a. bedeuten wird.

Zu der Wohneinheit wird ein PKW-Stellplatz gehören. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,00 EUR/ Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,00 EUR.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Bis Januar 2025 wird die Bodenplatte errichtet, bis Juli 2025 der Rohbau, die Fertigstellung ist für Ende 2025, Anfang 2026 geplant. Die energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung der Wohnung garantieren nicht nur eine langfristige Vermietbarkeit, sondern auch eine zeitgemäße Anpassung an steigende Anforderungen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Sichern Sie sich noch heute eine zukunftssicheres Investment und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

# Ausstattung
- energieeffizienter Neubau
- KfW 55 (Luftwärmepumpe für Heizung & Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- 2 Etagen
- Balkon
- Galeriefläche
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- hochwertiges Echtholzparkett & moderne Fliesen
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Außenrollläden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 108,01 m²

# Lagebeschreibung
Die Neubauimmobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Großzügige und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der umliegenden Bebauung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A14 und A38 sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

# Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anbieter-Objekt-ID: 6544_EXPIRED_1173867247