Gemütlich und einladend! Charmante 2,5 Zimmerwohnung mit Wohlfühlambiente und Loggia

Suchen Sie eine gemütliche Wohnung, die all Ihre Wünsche erfüllt?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Denn hier bieten wir Ihnen eine attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im wunderschönen Laupheim an.

Über das großzügige Treppenhaus oder den praktischen Aufzug erreichen Sie direkt diese Hochparterrewohnung, die seit 2017 vermietet ist.

Schon beim ersten Betreten der Immobilie wird Ihnen der gemütliche Charakter ins Auge fallen. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ihr zukünftiges Zuhause oder als Kapitalanlage wünschen.

Ein freundlicher und einladender Flur empfängt Sie und gewährt Zugang zu allen weiteren Räumen. Hier findet auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste ihren optimalen Platz.

Gleich zu Ihrer linken befindet sich das Badezimmer, das nach einem langen Arbeitstag wahre Erholung bietet. Hier erwartet Sie ein Waschbecken, eine Toilette und eine großzügige Badewanne – perfekt für Momente der Entspannung.
Das Badezimmer ist zudem durchdacht aufgeteilt und bietet zusätzlichen Komfort durch den integrierten Waschmaschinenanschluss.

Ein wahres Highlight der Wohnung ist das große Schlafzimmer, das Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für ruhige Nächte und entspannte Momente.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie eine schöne Sofalandschaft, Ihren Esstisch und weitere Möbel ganz nach Ihren Wünschen anordnen. Von hier aus haben Sie außerdem einen direkten Zugang zu Ihrer eigenen Loggia, auf der Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen können.

Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Ihrer Familie und Freunden.

Ergänzt wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, sowie einem gemeinsamen Fahrrad- und Trockenraum.

Ein praktisches Carport erspart Ihnen die leidige Parkplatzsuche und rundet zudem dieses Immobilienangebot ideal ab.
Zusammen mit dem Carport (13.000 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser schönen 2,5 Zimmer-Wohnung 167.900 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie erfahren?

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom großen Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1995 erbaut wurde.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort, dass die Hausverwaltung als auch die Eigentümergemeinschaft sehr auf den (Wert-)Erhalt dieses Mehrfamilienhauses achten. Auch die Wohnung selbst finden Sie in einem gepflegten Zustand vor.

Vor einem Bezug bzw. einer Wiedervermietung können Sie sich unseres Erachtens nach über die folgenden Modernisierungsarbeiten Gedanken machen:

- üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- ggf. der Silikonfugen im Badezimmer
- ggf. Einbau einer neuen Küche

Das gemeinschaftliche Eigentum weiß mit einem gut erhalten Zustand zu überzeugen. Es wird seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung vorbildlich in Schuss gehalten.

Für zukünftige gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um die angedachten Maßnahmen größtenteils mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: Hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Im Jahr 2024 wurde der Aufzug erneuert, und die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vom bisherigen Eigentümer übernommen.

Der für das Jahr 2027 geplante Austausch der Heizungsanlage hat bereits im Frühjahr 2025 stattgefunden. Diese Maßnahme hat ebenfalls der bisherige Eigentümer bezahlt.

Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: vermietet seit Juni 2017
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,70 m²
- Nutzfläche: ca. 7,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Lage im Baugebiet Bronner Berg Nord.

In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage entfernt befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit einer Bäckerei samt Lebensmittelladen, einer Metzgerei, einem Getränkehandel, einer Apotheke sowie einem Allgemeinarzt und diversen Fachärzten. Zudem finden Sie einen Friseurladen und ein Kreditinstitut vor Ort vor.

Mehrere sehr beliebte Spielplätze sorgen bei Ihren Kindern für Abwechslung und befinden sich gerade mal einen Steinwurf entfernt. Der wenige hundert Meter entfernte Ringelhauser Park bietet neben einem weiteren Spielplatz auch tolle Lauf- und Radwege sowie einen großzügigen Sportplatz. Genießen Sie Spaziergänge in der freien Natur und dem an den Park angrenzenden märchenhaften Schlosspark.

Die große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort, wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.

# Sonstiges
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 94.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 07.11.2018

Anbieter-Objekt-ID: 8082