Schöner wohnen, TG, sehr ruhig, keine Erbbaupacht, super GR, Lift, saniert

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende ETW liegt im Vorderhaus des 1996 erbauten Hauses in der zweiten von insgesamt vier Etagen. Über den Wohnungsflur gelangt man in alle Zimmer. Das helle Wohnzimmer mit den bodentiefen Balkonfenstern führt auf einen der beiden gemütlichen Balkone. Der Übergang zum offenen Küchen- und Essbereich gibt dem Raum viel Ausstrahlung und Weite. Das Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite der Wohnung. Daneben befindet sich das Wannen und Duschbad sowie das Büro Kinderzimmer. Ebenso geht vom Flur eine Abstellkammer und das Gäste WC ab. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto wird zum Preis von 79.000 € verkauft. Der Gesamtpreis beträgt somit 578.000 €. Einen Garten gibt es zwar nicht aber die beiden großzügigen Balkone entschädigen voll und ganz und laden zum Entspannen ein oder sogar mal zum Urlaub auf Balkonien. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum im Keller.
Die ETW ist zur Zeit für 1.600,- Euro kalt vermietet.

# Ausstattung
- Fahrstuhl
- sehr ruhige Lage
- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz (wird zum Preis von 79.000 € verkauft) mit Zugang zum Keller und zum Fahrstuhl
- Gäste-WC
- Villeroy und Boch-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Abstellkammer in der Wohnung
- Parkett
- elektrische Jalousien
- Fahrradkeller
- Kinderwagenkeller
- schöner Blick ins Grüne
- neue Heizung ca. aus 2020
- hochwertige Einbauküche
- zur Zeit für 1.600,- Euro kalt vermietet
- Spanndecke im Badezimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 6.655,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Kleinmachnow, einer der beliebtesten Orte im südlichen Umland von Berlin, verfügt mittlerweile über eine modern ausgebaute Infrastruktur.
Entsprechend beliebt sind die Wohnungsgrundstücke im durchgrünten Villenvorort.

Eine gute Anbindung zur Berliner Innenstadt und nach Potsdam hat man vor allem durch die Autobahn/AVUS sowie über diverse Bus- und Bahnverbindungen. So sind z. B. die S-Bahnhöfe Wannsee, Nikolassee, Zehlendorf (S1) und Teltow (S25) sowie der U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) nur wenige Minuten entfernt.

Durch diverse Schulen, zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, 4 Grundschulen, eine Waldorfschule und die Berlin Brandenburg International School in Kombination mit einer Vielzahl an Kindertagesstätten ist Kleinmachnow hervorragend mit schulischen und vorschulischen Einrichtungen ausgestattet.

Um das Leben mit ausreichend Abwechslung genießen zu können, gibt es verschiedene Gaststätten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, welche die Gemeinde zu einem beliebten Ort für Jung und Alt machen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur verfügt des Weiteren über diverse Ärzte, Banken und weiteren Einrichtungen, die zum alltäglichen Leben dazugehören.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 226 624 08 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.09.2028
Gültig bis: 24.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KBSW22014_A