Maisonette-Wohnung mit großem Süd-Balkon, Gäste-WC, Fernwärme und Garage
229.000 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1977
- Hausgeld 425 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem idealen Umfeld für Familien bieten wir Ihnen hier ein besonders attraktives und großzügiges Wohnen in Unna Königsborn in Form einer Maisonette-Wohnung mit Wohnraum auf zwei Ebenen zum Kauf an, wobei Wohnen (untere Ebene) und Schlafen (obere Ebene) ideal voneinander getrennt sind.
Freuen Sie sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit sich anschließendem großen Balkon/Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Hier lässt es sich bequem Wohnen, hier kann man auch mal Gäste empfangen! Auch auf der Terrasse ist Platz für die ganze Familie - und auch für einen Grill. Vor der Sonne schützt eine Markise. Sie und Ihre Gäste werden dabei auch das Gäste-WC zu schätzen wissen.
In der oberen Ebene sind einst drei Schlaf-/Kinderzimmen gewesen, sowie ein innen liegendes Bad und ein Abstellraum. Zwei Räume wurden zwischenzeitlich durch Entfernen einer Trennwand zusammen gelegt, so dass es nun zwei sehr große Räume gibt. Eine Wiederaufteilung in drei Räume - für den Fall, dass sie zwei Kinder haben - wäre problemlos möglich.
Der Clou ist ein einzigartig großer Kellerraum mit eigenem WC, den die aktuellen Eigentümer neben der üblichen Nutzung zum Abstellen auch als Waschküche und separat aufgeteilt auch als Fernseh- und Spielraum nutzen - gemütlich mit Holzverkleidung eingerichtet. Somit ergibt sich ein echter Mehrwert dank quasi zusätzlicher Wohnfläche.
Die gesamte Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, so dass man praktisch direkt einziehen kann. Auf Wunsch kann fast das komplette Mobiliar inkl. Einbauküche übernommen werden. Geheizt wird zukunftsweisend mit Fernwärme.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage auf einem Garagenhof. Darüber hinaus gibt es viele Parkplätze direkt vor der Tür.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Dachterrasse
- Rollläden
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich auf Ebene 2 und 3 eines größeren, modern gestalteten Wohnblocks aus dem Baujahr 1977, der auf einem Erbbaurecht-Grundstück (Erbbaurecht Laufzeit bis 2076, aktueller Erbbauzins: ca. 96 Euro/Monat) massiv errichtet wurde. Über ein vorgelagertes Treppenhaus erreichen Sie einen Laubengang, und darüber den Wohnungseingang.
Die Wohnung verfügt über ca. 94 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:
Untere Ebene:
- Eingangsdiele
- Küche
- innenliegendes Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Treppe ins obere Geschoss und Zugang zum Balkon/Dachterrasse
Obere Ebene:
- zwei große Schlafzimmer
- Abstellraum
- innenliegendes Bad mit Badewanne (inkl. Duschabtrennung)
Kellerraum:
- "Waschküche" mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Abstellfläche
- "Wohnbereich" mit Platz für eine Couch etc.
- WC
In unmittelbarer Nähe gibt es ein Garagenhof, in dem sich die zugehörige Garage befindet. Hier gibt es einen Stromanschluss, so das auch ein elektrisches Tor möglich wäre.
Die Wohnung befindet sich in gutem Gesamtzustand. Die aktuellen Eigentümer sind vor ca. 11 Jahren eingezogen und haben danach die Wohnung komplett durchrenoviert inkl. neuer Bäder und Boden- und Treppenbeläge.
Der Energiewert für die Immobilie ist gemäß Energieausweis für das Baujahr erfreulich niedrig. Darüber hinaus wird mit Fernwärme geheizt, so dass Sie ganz entspannt beim Thema "Heizung" bleiben können, denn Fernwärme ist politisch gewollt!
Gemäß akt. Wirtschaftsplan beläuft sich das Hausgeld auf 425 Euro im Monat und beinhaltet die 95 Euro Erbbauzinsen und 85 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Fernwärme und eigener Strom müssen separat bezahlt werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Erbbauzins: 95,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 52 Jahre
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage in Unna-Königsborn im Bereich "Berliner Alle", und dort in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier können Sie Ihre Kinder bedenkenlos auch mal vor der Tür spielen lassen. Auch der Unnaer Kurpark ist nicht weit und bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich genauso im direkten, gut zu Fuß erreichbaren Umfeld, wie ein kleiner Supermarkt, ein Arzt, Apotheke etc. Der nächste Bahnhof liegt 700 m entfernt, und bringt Sie z. B. schnell ins benachbarte Dortmund per S-Bahn.
Die Innenstadt von Unna liegt ca. 1.6 km entfernt, die Autobahnen A1, A44 und die Bundesstraße B1 sind nach 4 Fahrkilometern erreicht.
Kurzum: hier wohnen Sie in bestem Umfeld mit guter Infrastruktur!
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 2028-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 139562NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
