Eigentumswohnung in zentraler Lage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Krefeld. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 40,37 qm Wohnfläche einen soliden und langfristig stabilen Mieterlös.

**AUSSTATTUNG**

stabile Mietsituation

Die Wohnung ist seit über zwei Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind. Der aktuelle Mietvertrag sichert eine monatliche Nettokaltmiete von € 299,55 sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von € 120.

Ein besonderer Vorteil für den Eigentümer ergibt sich aus der Heizungsart, einer Gasetagenheizung: Die Mieter begleichen die Heizkosten direkt bei ihrem Anbieter, wodurch keine Vorleistung durch den Eigentümer erforderlich ist. Dies reduziert die laufenden monatlichen Kosten und bietet eine unkomplizierte Handhabung.

Diese stabile Mietsituation macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zuverlässigen und nachhaltigen Einnahmen.

**LAGE**

Die zentrale Lage der Wohnung ist ein großer Vorteil: Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Diese Standortvorteile sorgen für eine konstant hohe Nachfrage, was die Wohnung auch bei einem Mieterwechsel äußerst attraktiv macht. Ein Nachmieter lässt sich aufgrund der Lage und Ausstattung schnell finden – ein entscheidender Faktor für eine sichere und wertstabile Kapitalanlage.

**SONSTIGES**

Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!