Einzigartige Kombination: Eigentumswohnung & vielseitig nutzbare Gewerbe-/Hobbyräume + Stellplätze

Diese besondere Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.

Das Angebot umfasst:

- eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines
gepflegten 3-Parteienhauses
- eine ca. 70 m² große Gewerbe-/Hobbyfläche im Untergeschoss, die nicht als Wohnraum genutzt werden
darf, aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet
- 4 Außenstellplätze

Details zur Eigentumswohnung (2. Etage, ca. 120 m²):
- großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- 3 geräumige Schlafzimmer
- separate Küche mit viel Platz
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- West-Balkon, perfekt zum Entspannen
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Details zur Gewerbe-/Hobbyfläche (Untergeschoss, ca. 70 m²):
- großer, offener Raum, ideal für Büro, Lager oder Atelier
- separate Küche, die als Teeküche genutzt werden kann
- Badezimmer mit Dusche
- direkter Zugang von außen
- sanierungsbedürftiger Zustand, aber mit großem Potenzial

Diese Kombination ist ideal für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, oder für Kapitalanleger, die von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit profitieren wollen.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Balkon nach Westen
- Sat TV
- Wasch-/Trockenraum
- Kelleranteil
- Hausmeisterservice
- Stellplatz für Kinderwagen
- Fahrradständer hinter dem Haus
- Fahrradkeller
- Einbauküche in der UG-Wohnung
- 4 PKW Stellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 190 m²
- Kellerfläche: ca. 5 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rheinstetten, Ortsteil Mörsch, einer der begehrtesten Wohngegenden im südwestlichen Raum von Karlsruhe. Die Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Dank der Nähe zur B36 und den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. der Straßenbahnlinie S2) erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe in wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Basel, Frankfurt oder Stuttgart.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet Rheinstetten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Mörsch bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sodass Ihre Kinder bestens betreut sind.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Sportvereine und ein großes Freizeitbad in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Rheinauen und den umliegenden Wäldern, die Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen.

Rheinstetten-Mörsch kombiniert ländliche Idylle mit städtischen Vorzügen und ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

# Sonstiges
Diese Immobilie repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlage, sie erlaubt vielfältigste Nutzung. Die Räume im UG sind sofort nutzbar, die Wohnung im 2. OG ist derzeit vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.01.2019
- Gültig bis: 23.01.2029 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

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