***NEUBAU*** Die besondere 3 Zimmer Galeriewohnung

In der idyllischen Stadt Dietenheim entsteht ein exklusives Bauprojekt mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern, die insgesamt 16 Wohneinheiten umfassen. Diese bieten modernen Wohnkomfort und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Dank der energieeffizienten Bauweise wird hier ein nachhaltiges Wohnkonzept realisiert, das sowohl den aktuellen Standards als auch den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner entspricht.

Besonderen Wert wird auf Barrierefreiheit gelegt, ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Um die Parksituation optimal zu gestalten, ist eine Tiefgarage verfügbar, für Fahrradliebhaber stehen ebenfalls großzügige Abstellmöglichkeiten bereit.

# Ausstattung
Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung

- PV Anlage auf dem Dach

- Energiesparende Luft- /Wärmepumpe

- Inklusive Bodenbelag und Reibeputz

- Energieeffizienzhaus KfW 40 mit QNG-Siegel

- Moderner Fahrstuhl bis in die Tiefgarage

- Massive Innen- und Außenwände

- Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung

- 3-fach Isolierverglasung aller Fenster

- Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich

- Edelstahlhandläufe im Treppenhaus

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente

- LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

- Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug

- Bodenebene Dusche mit Regenfall-Kopfbrause

- Handtuchheizkörper im Bad

- Keramiken von Villeroy & Boch

- Armaturen von Grohe & Hansgrohe

- Zentral-Schließanlage

- Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb

- Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 2026
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

# Lagebeschreibung
Dietenheim - idyllische Natur und urbaner Komfort

Dietenheim bietet eine hohe Lebensqualität: Umgeben von Wiesen und Wäldern lädt die Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Stadt hat ein lebendiges Vereinsleben und eine Reihe von kulturellen Veranstaltungen wie das traditionelle Maifest und den Weihnachtsmarkt, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, bietet Dietenheim alles, was Familien und Berufspendler benötigen.
Dank der Nähe zur A7 und der Stadt Ulm ist Dietenheim ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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