Passives Einkommen: Vermietete 3,5-Zimmer-Kapitalanlage in Kreuzberger Bestlage - PROVISIONSFREI

Ihr Investment mitten im szenigen Kreuzberg: Mit dieser effizient geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung investieren Sie dort, junge Leute, Berufstätige und Familien wohnen möchten. Die Wohnung mit ca. 81 m² liegt im 3. Obergeschoss des sechsstöckigen Wohnhauses. Sie verfügt über zwei schöne Balkons, einer zum Garten-Innenhof, der nach Osten ausgerichtet ist und einen auf der entgegengesetzten Seite Richtung Großbeerenstraße. Die Badewanne im Bad sorgt für Wellness-Feeling. Durch den praktischen Schnitt und die Größe eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare und Singles.
Unser begehrtes Investment-Projekt Big Berry bietet Kapitalanlegern solide vermietete Wohnungen in einem der begehrtesten Kieze Berlins.. Das sechsstöckige Wohnhaus mit vier Aufgängen wurde in den 1950er Jahren erbaut und 2023 um ein Neubau-Dachgeschoss erweitert. Es verfügt über 76 Wohnungen mit ein bis vier Zimmern und ca. 26 bis 108 m². Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein Aufzug angebaut, von dem auch die Bestandswohnungen profitieren. Zu Big Berry gehören außerdem ein idyllischer Garteninnenhof und 17 Stellplätze.

# Ausstattung
•Bestlage in Kreuzberg
•Zwei Balkone
•Aufzug
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Stellplätze
•Provisionsfrei

- Kaufpreis pro m²: 4.248,25 €

- Vermietbare Fläche: ca. 81,21 m²

# Lagebeschreibung
Big Berry liegt in einem angesagten Kreuzberger Kiez direkt am idyllischen Viktoriapark. Dank der zentralen Lage können Sie hier alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die nächste Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6/U7) und Platz der Luftbrücke (U6) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustür erleben Sie quirlige Kiezkultur mit charmanten Restaurants, schönen Läden und Szenecafés. Der beliebte Bergmannkiez liegt in direkter Nachbarschaft, bietet fantastische Restaurants und Läden entlang der Bergmannstraße. Die Marheineke Markthalle ist ein kulinarisches Highlight.

•Direkt am am Viktoriapark
•4 Min. bis zur Bergmannstraße (Geschäfte, Restaurants, Bars, uvm)
•7 Min. bis zur U-Bahnstation Mehringdamm (U6/U7)
•9 Min. bis zur U-Bahnstation Platz der Luftbrücke (U6)
•3 Min. mit dem Fahrrad bis zur Marheineke Markthalle
•5 Min. mit dem Fahrrad bis zum Tempelhofer Feld
•10 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Potsdamer Platz
•Unzählige Cafés, Bars, Restaurant und Veranstaltungsorte in unmittelbarer Nähe
•Ärzte, Apotheker, Schulen, Kitas und verschiedene Supermärkte fußläufig zu erreichen (REWE, EDEKA. Bio Company)

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 81.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-04-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: GROSS-WE13