EI6421b Ruhige, renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil / Maxhütte-Haidhof

Die beiden zum Verkauf angebotenen Wohnungen befinden sich in einem 3-Familienhaus in naturnaher Lage in einer Seitenstraße am Ortsrand von Maxhütte-Leonberg. Es liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Regensburg. Der Anschluss zur A93 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Buslinien führen sowohl nach Regensburg als auch nach Schwandorf. In Maxhütte befinden sich Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und eine Grundschule sind dort ebenfalls vorhanden.

Das komplett unterkellerte Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Alle Fenster, Böden und die Bäder wurden in den letzten 5 Jahren erneuert.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung, der ein kleiner Gartenanteil zugeordnet ist und teilweise saniert wurde. Sämtliche Decken sind mit Holz vertäfelt. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer. Das helle mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses. Es besteht direkter Zugang zum großzügigen und mit großen anthrazitfarbenen modernen Fliesen verlegten Südwestbalkon, von dem sich ein schöner Ausblick in die Natur bietet. Das separate WC ist hell gefliest. Das helle Bad mit Fenster, Wanne und Waschbecken ist ebenso modern gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die mit hellem Laminat ausgelegte Küche ist mit einer L-förmiger Einbauküche ausgestattet. Beide Schlafzimmer sind sehr hell und ebenso mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Im komplett unterkellerten Haus befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume wie z. B. Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Der große Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

# Ausstattung
Lage: Maxhütte-Haidhof
Kaufpreis: EUR 211.500,-
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1971
letzte Modernisierung: 2018
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Balkon: Südbalkon
Bezug: sofort
Hausgeld: EUR 200,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 8.500,-
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stellplatz: Carport
Ausstattung: gehoben
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 167 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Gartenbenutzung: ja
Keller: ja
Anlageobjekt: ja

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

- Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

- Gesamtfläche: ca. 96 m²
- Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Maxhütte-Haidhof

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 167 kWh/(m²*a)
- Letzte Modernisierung: 2018
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EI 6421b