Ihre sorgenfreie Kapitalanlage mit Herz – jetzt investieren in ein bewährtes Seniorenkonzept!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage, die nicht nur sicher, sondern auch sinnstiftend ist? Dann sind Sie in der Seniorenresidenz St. Benediktus in Bad Kötzting genau richtig. In einer etablierten Einrichtung, in bester Lage der Kurstadt, erwartet Sie ein langfristig verpachtetes Pflegeapartment – mit gesicherten Mieteinnahmen, ganz ohne Verwaltungsaufwand. Sie investieren in einen krisensicheren Wachstumsmarkt und profitieren von einem Rundum-Sorglos-Paket: kein Leerstandsrisiko, kein Stress mit Mietern oder Instandhaltung – stattdessen solide Rendite, steuerliche Vorteile und eine soziale Komponente, die überzeugt. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Attraktive Rendite von ca. 4 % p.a., indexiert durch Wertsicherungsklausel - Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre + zwei Verlängerungsoptionen (je 5 Jahre) - Etablierte Betreiberstruktur mit jahrzehntelanger Erfahrung im Pflegebereich - Bevorzugtes Belegungsrecht für über 50 Einrichtungen deutschlandweit – im Pflegefall für Sie oder Ihre Angehörigen eine wertvolle Absicherung Standort mit Zukunft: Bad Kötzting Die renommierte Kurstadt punktet mit medizinischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus Erholung, Versorgung und Lebensqualität macht diesen Standort ideal für eine Pflegeimmobilie – und für Ihr Investment. Warum Pflegeimmobilien? - Demografisch bedingter Wachstumsmarkt - Keine Mietausfälle durch garantierte Pachtzahlung - -Langfristige Steueroptimierung durch Abschreibungen - Keine Nebenkosten, keine Renovierungen – 100 % passives Einkommen Investieren Sie in Werte, die bleiben. Mit einem Pflegeapartment in Bad Kötzting verbinden Sie wirtschaftlichen Weitblick mit sozialer Verantwortung. Fordern Sie jetzt Ihr unverbindliches Exposé an und sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage mit Herz.

# Ausstattung
Das Objekt: Leben mit Würde – Wohnen mit Qualität Die Seniorenresidenz St. Benediktus steht für ein modernes, respektvolles Wohnkonzept, das den Menschen in den Mittelpunkt stellt – und damit auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage bietet: - Großzügige und barrierefreie Wohneinheit mit ca. 65,76 m² (davon 39,46 m² Anteil and er Gemeinschaftsfläche) - Seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche - Helle Aufenthaltsräume und Gemeinschaftsbereiche fördern Austausch und Lebensfreude - Besonderheit: Kindertagesstätte im Haus – generationenübergreifendes Konzept - Umgeben von einer parkähnlichen Grünanlage, fußläufig zu Ärzten, Einkauf und Freizeitangeboten

Kaufpreis pro m²: 2.431,57 €

Gesamtfläche: ca. 65,76 m²
Nutzfläche: ca. 65,76 m²

# Lagebeschreibung
Die Seniorenresidenz ist umgeben von einer parkähnlichen Grünanlage, die mit barrierefreien Wegen und zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Spaziergehen und Verweilen einlädt. Der Bahnhof ist in 7 Gehminuten zu erreichen und das Krankenhaus Bad Kötzting ist ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Das Nahversorgungsgeschäft Lidl ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen und die Innenstadt ist 15 Gehminuten entfernt. Die ärztliche Versorgung durch Allgemeinärzte, Augenärzte, Internisten, Neurologen und Zahnärzte ist bestens gesichert. Zudem befindet sich die Badewelt AQACUR lediglich 800 m entfernt. Den Anschluss zur B85 erreicht man in ca. 13 Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 48.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 110.4 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-PE91