Provisionfreie 3 Zimmer Wohnung: 88 qm - 4. OG - Balkon - TG - gut vermietet Stutensee-Blankenloch

# Objektbeschreibung
In der gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 befindet sich diese optimal aufgeteilte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Die ca. 88 qm große Wohnung ist vermietet und richtet sich ideal an Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 838,10 €, zuzüglich 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150,00 € monatlich. Die Kaltmiete erhöht sich ab dem 01.06.2025 auf 852,10 €.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter:

- zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer
- Flur/Diele
- eine Abstellkammer

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz kann für 15.000,00 € erworben werden.

Für den allgemeinen Gebrauch stehen weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange rund um die Wohnanlage; die entsprechenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

# Ausstattung
- Großer Balkon/Loggia mit Markise
- Ölzentralheizung 2017 erneuert
- Laminat und Fliesenböden, teilweise erneuert
- Holzfenster 2fach-Isolierverglasung
- Einbauküche älteren Datums
- Fahrstuhl
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenplatz
- zusätzlicher TG-Platz kann erworben werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Süden von Blankenloch in einer ruhigen Wohngegend.
Der Straßenbahnanschluss ist in der Nähe des Anwesens.
Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees und präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal sind die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.

Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Hausverwaltung durch die Firma Reanovo.
Hausreinigung erfolgt durch externe Firma.

Nebenkostenvorauszahlung p.m. 350,00€.

Rücklagen per 31.12.22 beträgt Gesamt: 18.350,72 €.

Wohnung Nr. 20, Miteigentumsanteil: 37,58/1000stel.

Geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie für einen Besichtigungstermin kontaktieren können.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Spezialisten zusammen und helfen Ihnen gerne, einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Jasminweg5-20-75