4-Zimmer-Maisonettewohnung der besonderen Art in ruhiger Wohnlage von Wendhausen
275.000 € VB
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1920
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 359 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese einzigartige Maisonettewohnung in der historischen Schlossdomäne Wendhausen vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Geschichte. Auf zwei großzügigen Ebenen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl, das jeden Besucher sofort verzaubern wird. Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung könnte man fast meinen, es handele sich um ein Haus.
Erbaut im Jahr 1920 und liebevoll modernisiert zwischen 2010 und 2015, besticht diese Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und den zeitlosen Charme, der sich harmonisch in die 1688 erbaute, malerische Schlossanlage einfügt.
Die Wohnung ist seit ca. 1 Jahr vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.400 Euro.
Highlights der Immobilie:
• 4 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche & 30 m² Nutzfläche/Terrasse
• Zwei moderne Bäder: Duschbad und Badewannenbad
• Offene Einbauküche im Obergeschoss
• Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Parkettböden
• Wunderschöne Sichtbalken im Obergeschoss
• Stellplatz direkt am Haus
• Fischereirecht an der Schunter (verbrieft im Grundbuch)
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Rechtliche Angaben
Goulei Import-Export UG - Goulei Immobilien
Kirchvordener Strasse 54
31228 Peine
Tel: 01742858627
E-Mail: goulei-immobilien@gmx.de
Vertretungsberechtigter: Toussaint Yaon
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Braunschweig, Brabandtstr. 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: Braunschweig
Handelsregisternummer: HR B 207659
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE323625172
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Goulei Immobilien
§ 1 GELTUNGSBEREICH
Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten für alle Maklerverträge, die zwischen der Goulei Immobilien, Kreuzstrasse 110, 38118 Braunschweig („Goulei Immobilien“ oder „wir“), und ihren Kunden geschlossen werden. Kunden können sowohl Verbraucher als auch Unternehmer sein. Sofern bei der Bezeichnung die männliche Form verwendet wird, erfolgt dies lediglich aus Gründen der besseren Lesbarkeit. Sämtliche Bezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
§ 2 PROVISIONSRECHNUNG
Im Falle eines provisionsauslösenden Hauptvertragsschlusses erhält der Kunde ausschließlich von der Goulei Immobilien, Kirchvordener Strasse 54, 31228 Peine, eine Provisionsrechnung und kann schuldbefreiend nur an erstere leisten. Die Bankverbindung der Goulei Immobilien lautet wie folgt: Postbank, IBAN: DE97 3701 0050 0998 1725 08, BIC: PBNKDEFFXXX. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
§ 3 VERTRAULICHKEIT
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen von diesen nur mit unserer vorherigen Zustimmung weitergegeben werden. Bei schuldhaften Verstößen des Kunden haftet dieser auf Schadensersatz.
§ 4 HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) stammen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht fahrlässigen Schadensverursachung haftet die Goulei Immobilien nur im Falle der Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer Garantie.
§ 5 VERBRAUCHERHINWEISE ZUR STREITBEILEGUNG
Hinweis zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Wir nehmen auch nicht am Verfahren zur alternativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen gemäß § 36 VSBG teil.
§ 6 GERICHTSSTAND
Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Braunschweig. Es findet deutsches Recht Anwendung. Diese Rechtswahl gilt bei Verbrauchern nur insoweit, als nicht der durch zwingende Bestimmungen des Rechts des EU-Staates oder der Schweiz, in dem bzw. der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, gewährte Schutz entzogen wird.
§ 7 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
§ 8 MAKLERCOURTAGE
Die Käuferprovision beträgt 2,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
