Etabliertes Gasthaus mit Fremdenzimmern, Nebengebäude und viel Grund sucht Wirtsleute!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie auf einem 16.509 m² großen Grundstück, welche bislang als Restaurant sowie Pension betrieben wird. Grundsätzlich ist auch eine anderweitige Nutzung der Immobilie durchaus denkbar und der Fantasie sind wenig Grenzen gesetzt. Das Objekt bietet eine optimale Kombination aus Gastronomie und Wohnen und ist ideal für Investoren, die eine neue Herausforderung suchen und sich verwirklichen wollen. Das ursprüngliche Wohnhaus (Ursprungsbaujahr um 1780) wurde im Jahr 1981 um den heutigen Restaurantbereich sowie die darüber befindlichen Gästezimmer erweitert. Der überwiegende Unterhaltungszustand (mit Ausnahme des Gastronomiebereiches) ist ebenfalls diesem Jahr zuzuordnen. Modernisierungen und Renovierungen am Haus sind in den kommenden Jahren zwangsläufig durchzuführen. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposé die in unseren Augen zu notwendigen Maßnahmen vor.

Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Doppelzimmer sowie zwei Einzelzimmer, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Eine Ausbaureserve für weitere Gästezimmer ist ebenfalls vorhanden. Gerade im Bereich der Gästezimmer sind Modernisierungen unerlässlich. Im Bereich des Altbaus befinden sich diverse Lagerflächen sowie eine moderne und geräumige Betreiberwohnung. Direkt anschließend sind weitere Nebengebäude sowie Garagen vorhanden, welche zudem über einen großen Hofbereich verfügen.

Im Anschluss an die bestehende Bebauung befinden sich zudem weitere ca. 1,4 ha Wiesenflächen (ein kleines Teilstück ist bewaldet), welche ebenfalls zum Anwesen gehören und für eine weitere Entwicklung des Areals (z.B. Tiny-Houses) zur Verfügung stehen.

Die Verfügbarkeit des Objekts ist frei nach Vereinbarung. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Restaurantbetrieb im Erdgeschoss: Restaurantbereich mit 60 Plätzen, Frankenwaldstube mit 30 Plätzen sowie Frühstückraum mit weiteren 30 Plätzen.
- Biergarten mit weiteren ca. 40 Plätzen
- Teilweise unterkellert; weitere Lagerflächen, Haustechnik, WC-Anlagen sowie Getränkekühlung
- Gastzimmer (renovierungsbedürftig) befinden sich im Ober- sowie Dachgeschoss (8 Doppelzimmer sowie 2 Einzelzimmer). Ausbaureserve für weitere Gastzimmer ist vorhanden
- große und moderne Betreiberwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche sowie ca 48 m² Terrasse vorhanden
- Kein Anschluss an die Kanalisation, Einleitung in hauseigene Kleinkläranlage
- Öl-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1981, Brenner Baujahr 1991)
- Keine Brauereibindung vorhanden
- voll ausgestattete Gastroküche im Erdgeschoss sowie drei Kühlzellen (gegen separate Ablöse)
- große, zum Anwesen gehörende Wiesenflächen bieten die Möglichkeit für eine weitere Entwicklung des Areals

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Verfügbar ab: Frei nach Vereinb.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Lagerfläche: ca. 120 m²
Gastronomiefläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gottsmannsgrün, welche zur Gemeinde Schwarzenbach am Wald gehört und ist durch den langjährigen und inhabergeführten Gastronomiebetrieb weithin bekannt. Die Lage ist geprägt von der malerischen Natur des Frankenwaldes, welche zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einlädt. Unweit von Gottsmanngrün befindet sich die Ortschaft Wallenfels, welche durch ihre traditionellen Floßfahrten jedes Jahr unzählige Besucher anlockt. Auch Motorradfahrer kommen hier auf ihre Kosten, da die kurvenreichen Straßen durch die grüne Landschaft ein beliebtes Ziel darstellen.

Die B 173 ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Kronach als auch Hof. Zur Autobahn BAB 9 sind es zudem nur ca. 10 Fahrminuten. Das Objekt selbst eignet sich hervorragend für den Betrieb eines Gastgewerbes und bietet zudem ergänzenden Wohnraum für die Betreiber oder Angestellte.

# Sonstiges
Die Übernahme der Immobilie ist individuell vereinbar. Zudem ist auch eine entsprechende Einarbeitung sowie die Übernahme im laufenden Betrieb denkbar.

Energie:
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude/Gewerbe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1780
Endenergieverbrauch (Wärme): 504,0 kWh (m²x a)
Endenergieverbrauch (Strom): 11,4 kWh (m²x a)
Energieausweis gültig bis: 18.06.2033

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 504 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 11.4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 504 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2033-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1780

Anbieter-Objekt-ID: 2023-134