Gepflegte 5-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE !

Die gepflegte und gut geschnittene 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß in einem Mehrfamilienhaus zentral im Stadtteil 'Kreuzäcker'.

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# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und WC und einem weiteren Tageslichtduschbad mit Dusche und WC. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein separater Kellerraum.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.474,56 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.900,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral im Stadtteil 'Kreuzäcker..

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung EUR 1.238,72 der Tiefgaragenstellplatz ist leer. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 833,09 und für die Tiefgarage EUR 43,86, davon sind EUR 671,84 und EUR 19,93 umlegbar. .

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für die Wohnungen EUR 9.439,17 und die für die Tiefgaragenstellplätze EUR 1.983,15.

Es fällt keinen Käuferprovision an.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 29.09.2017
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39941-16