Für Investor*innen: Charmante Kapitalanlage im beliebten Pankow

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein ideales Investment für Kapitalanleger. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bausubstanz.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Berlin und ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite garantiert. Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung umfasst die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Diese Immobilie kombiniert Komfort und Stil in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins und ist perfekt für Investoren, die eine lohnende Vermögensanlage suchen.

# Ausstattung
+ Gute Verkehrsanbindung – ruhige und sichere Lage
+ Wohnfläche ca. 40 m² + Kellerabteil
+ 3. Obergeschoss
+ 2-Zimmerwohnung
+ heller Wintergarten
+ Parkähnlicher Innenhof
+ Kabelanschluss
+ 259 € Hausgeld inkl. 31 € Rücklagen
+ DSL Telekom Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (ohne Gewähr, lt. Internetseite der DTAG)
+ 1 min. Fußweg zur Tramhaltestelle der M1
+ Schnelle Anbindung zum S & U-Bahnhof Pankow
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
+ Kitas und Schulen fußläufig erreichbar
+ 500 m bis zum nächsten Aldi Markt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Pankow, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine ruhige, grüne Umgebung auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Mietern, schnell und unkompliziert das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins zu erreichen. Sowohl die S-Bahn als auch verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Schlosspark Pankow zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität macht Pankow zu einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins und bietet Ihnen als Investor ein attraktives Umfeld für Ihr Anlageobjekt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Einige Bilder wurden digital bearbeitet. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-06-01

Anbieter-Objekt-ID: MM-006901