Wohnungs-Ensemble mit insgesamt 6 Zi. auf 170 m² und atemberaubender Fernsicht
298.000 € VB
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Die 5-6 Zimmer in den 2 Wohnungen befindet sich im Eckhaus " Spinnereistraße 1" des Ihme-Zentrums in Hannover-Linden. Die Wohnblöcke und die integrierte Einkaufspassage wurden im Jahr 1972 massiv erbaut. Das Eckhaus erstreckt sich über 4 Gewerbeebenen, sowie 13 Wohnetagen. Es ist in mehreren Ebenen voll unterkellert und verfügt über 2 Lifte. Es besteht auch der Zugang zu den Parkdecks der Tiefgarage. Der barrierefreie Zugang zu den 2 Wohnungen ist möglich. Die Einkaufspassage befindet sich derzeit im Rohbau und soll in naher Zukunft neu strukturiert werden.
Die Wohnungen haben insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine 2 Zi. Wohnung mit ca. 67 m² (ab 01.11.2024 ist diese neu vermietet) und eine 4 Zi. Nachbarwohnung mit ca. 103 m² (diese steht frei und kann entweder selbst bezogen, oder auch vermietet werden. Die beiden Wohnungen waren in der Vergangenheit schon miteinander verbunden, was auch in Zukunft jederzeit wieder möglich wäre. Bei Bedarf kann der neue Eigentümer durch Abbau einer Trennmauer jederzeit wieder 1 große Wohnung herstellen. Juristisch sind beide Wohnungen eigenständig (Grundbuch etc.). Von beiden Wohnbereichen aus haben Sie Zugang zu je ca. 7 m² großen- Loggias mit Weitblick über Hannovers Innenstadt und die Ihme. Nahezu jede namhafte Sehenswürdigkeit Hannovers ist in diesem einzigartigen Panorama mit inbegriffen.
Es stehen 2 Küchen zur Verfügung. In ihnen befinden sich alle nötigen Anschlüsse, wie Abluft / Drehstrom etc.. Das Bad der kleineren Wohnung ist ca. 2000 als Duschbad in weiß saniert worden, das Vollbad mit Wanne u. Dusche der größeren Wohnung ist aus dem Baujahr, und trotz guter Pflege als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Beide Wohnungen verfügen über in 2021 eingesetzte 3-fach Verglasung. Das Wohnungsensemble eignet sich hervorragend für Wohnen und Arbeiten beieinander, alternativ auch zur Teilvermietung wie es aktuell der Fall ist, oder zur Anlage komplett vermietet. Zur Wohnung gehörten 2 Abstellräume auf der Etage.
# Ausstattung
* verflieste Böden im gesamten Bereich der kleinen Wohnung und Küchen, Bad und Loggiabereich in der größeren Wohnung
* Neue 3-fach verglaste Kunststoff- Isofenster in Feb. 2021
* Heizung & Warmwasser über Fernwärme
* Türsprechanlagen Siedle -Neu-
* Bad mit Dusche & Wanne in der 4 Zi. Whg. - gepflegt, jedoch aus dem Baujahr
* Weißes Duschbad in der 2. Zi. Whg. ca. im Jahre 2000 saniert.
* elektrische Kabelinstallation ist 3 adrig - aus dem Baujahr
* 2 sep. Abstellräume auf der Geschossebene für jede Whg.
* Fahrstuhl
* Kabelanschluß
* Telefon/ DSL Anschluß
* Optional ist die Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen möglich.
# Weitere Angaben
Separate WC´s: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Linden-Mitte in 30449 Hannover am Ihmeplatz des Ihmezentrums. Die Lage ist sehr zentral, verkehrsgünstig, dabei aber trotzdem ruhig. Es sind nur wenige Autominuten bis zur Innenstadt Hannovers, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle Küchengarten) schnell zu erreichen ist. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen in Hannover-Langenhagen. Zur Universität Hannover sind es nur wenige Gehminuten (3 Haltestellen mit dem Bus).
# Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung beauftragt und stehen Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-02-13 Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2024-130
Rechtliche Angaben
IMODIS – Immobilien- u. Finanzconsulting GmbH
Gut 4
30966 Hemmingen
Handelsregister: HRB61854
Registergericht: AG Hannover
Vertreten durch: Christian Mondrowski
Kontakt
Telefon: 0511 76 330 76
Telefax: 0511 76 330 75
E-Mail: info@imodis.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE218833694
Gewerbezulassungen
Erlaubnis nach § 34c GewO zur Vermittlung von Immobilien
Erlaubnis nach § 34d Abs.1 GewO als Versicherungsmakler
Registrierungs-Nr.: D-O33G-N1Y0E-79
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 GewO als Finanzanlagenvermittler
Registrierungs-Nr.: D-F-133-QVG1-94
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 GewO als Immobiliardarlehnsvermittler
Registrierungs-Nr.: D-W-133-492A-99
Aufsichtsbehörde ist:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
https://www.hannover.ihk.de/
Das Vermittlerregister wird geführt bei:
Deutscher Industrie- u. Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Strasse 29 – 10178 Berlin – Tel: +49 (0)180 600 585 0 (14 Cent/Min. aus dem dt. Festnetz – abweichende Preise aus Mobilfunknetzen) www.vermittlerregister.info
Die Gesellschaft hält keine unmittelbaren oder mittelbaren Beteiligungen von mehr als zehn Prozent der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen, einer Bank oder Bausparkasse. Ebenso werden keine mittelbaren oder unmittelbaren Beteiligungen von mehr als zehn Prozent der Stimmrechte oder des Kapitals von diesen Unternehmen an der IMODIS GmbH gehalten.
Die Anschrift der Schlichtungsstellen, die bei Streitigkeiten zwischen Vermittlern oder Beratern und Versicherungsnehmern angerufen werden können, lauten: Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 080632, 10006 Berlin www.versicherungsombudsmann.de Ombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung: Kronenstrasse 13, 10117 Berlin Weitere Adressen über Schlichtungsstellen und Möglichkeiten der außergerichtlichen Streitbeilegung erhalten Sie bei: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin) Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn www.bafin.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Liberty Mutual Insurance Europe Limited
Direktion Deutschland
Im Mediapark 8
50670 Köln
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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