Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche überzeugt durch durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre – ergänzt durch zwei sonnige Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen.

Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Ein separater Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne bietet Raum für Entspannung.

Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei fest zugeordnete Stellplätze (Nr. 4 und 5) bieten komfortables Parken direkt vor der Haustür.

Diese Maisonette vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot – ideal für Familien oder alle, die viel Platz und Stil schätzen.

Im Angebot inklusive sind zwei Stellplätze, ein Kellerraum, sowie als Gemeinschaftsfläche der Fahrrad-, Heiz- und Wäscheraum. Zum zusätzlichen Kauf steht ebenfalls ein weiterer Stellplatz für 8.000€ Auch die Kellerräume A und B können käuflich erworben werden.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht !

# Ausstattung
Highlights:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Küche
- Zwei Balkone
- 4 Schlafräume
- 1 Ankleideraum
- Abstellraum

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Duschbad
- Fußbodenheizung
- 2 Stellplätze
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,570% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im Herzen von Schömberg, einer idyllischen Kurgemeinde, die für ihre natürliche Schönheit bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen - kurz gesamt: Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität.
Der Aussichtsturm "Schömberger Himmelsglück" sorgt für besondere Glücksmomente mit Aussichten auf den Nordschwarzwald und weit darüber hinaus.
Schömberg gehört zur Region Nordschwarzwald und befindet sich knapp 15km nördlich von Calw sowie südlich von Pforzheim - Die Region ist optimal für Naturliebhaber - ob zum Wandern, Skifahren oder mit dem Hund Gassi gehen.

# Sonstiges
Dieses hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich für die Eigennutzung der Eigentümerfamilie geplant und mit viel Liebe zum Detail gebaut. Entsprechend wurde bei der Auswahl der Materialien und der Ausführung besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt.

Das Gebäude überzeugt mit einer modernen Architektur, großzügigen Grundrissen und durchdachten Wohnkonzepten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard – von Fußbodenheizung über stilvolle Bäder bis hin zu großzügigen Außenbereichen wie Terrassen und Balkonen.

Im Zuge eines weiteren Neubauprojekts der Eigentümerfamilie werden die Einheiten dieses Hauses nun in Eigentumswohnungen aufgeteilt und zum Verkauf angeboten. Jede Wohnung erhält ein eigenes Grundbuch, was eine klare rechtliche Trennung und einen unkomplizierten Erwerb ermöglicht. Auch die auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind jeweils separat grundbuchlich erfasst und können eigenständig erworben oder veräußert werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 48.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2422542_5