Komfortable und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Achstetten

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort als Erstbezug – energieeffizient nach KfW-55-Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und kindgerechtes Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal, um frische Luft zu genießen oder entspannte Momente im Freien zu verbringen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank schwellenloser Zugänge und Aufzug eignet sich die Wohnung auch für Senioren, während Familien die praktische Raumaufteilung besonders schätzen. Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Qualität, und die zentrale Lage in Achstetten ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Außenstellplatz erworben werden. Dieses Erstbezug-Objekt vereint modernen Wohnkomfort, Stil und Funktionalität – auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und der langfristigen Wertstabilität.

# Ausstattung
Highlights Ausstattung:
- 1. OG schwellenfrei mit Aufzug erreichbar
- Großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC
- Parkett mit Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Bodentiefe Verglasung
- Abstellraum
- Balkon
- Privater Kellerraum
- Kaufpreis TG-Stellplatz: € 23.000,00
- Ideale Kapitalanlage mit hoher Abschreibung und sehr guter Vermietbarkeit

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im attraktiven Ortskern von Achstetten und verbindet eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. Senioren profitieren von der barrierefreien Umgebung, kurzen Wegen und einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Infrastruktur, die sowohl Mobilität als auch Flexibilität sicherstellt. Auch Kapitalanleger schätzen die attraktive Lage: Die zentrale, gefragte Wohngegend garantiert eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. So vereint diese Lage den Charme eines lebendigen Ortskerns mit Ruhe, Komfort und zukunftssicherer Investitionsqualität.

# Sonstiges
Als regionale und genossenschaftliche 8 Bank stehen wir für Vertrauen, Nachhaltigkeit und Engagement.
Wir arbeiten im Interesse unserer Mitglieder und Kundinnen und Kunden. Als Bauträger schaffen wir Wohnraum hier in unserer Region. Profitieren auch Sie von dieser einzigartigen Kombinati-
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Denn mit unseren vier Standorten in Ulm, Biberach, Ravensburg und Illertissen sind wir der führende und größte Immobilienvermarkter in der Region.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 22.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 16.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8968-5