PROVISIONSFREI für Käufer!!! – Mit Terrassenfläche, Kellerraum, 2 Tiefgaragen-Stellplätze!
302.200 €
- Wohnfläche 77,60 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung:
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,60 m². Vom Flur- und Eingangsbereich betreten Sie den offenen und ca. 32,25 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur einladenden Sonnenterrasse. Ebenfalls vom Flur aus betreten Sie das Elternzimmer, das Kinderzimmer sowie abschließend das Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet die Wohnräumlichkeiten ab.
Die Wohnung erreichen Sie zudem barrierefrei. Weiterhin wartet dieses Wohnungsangebot mit den beiden im Kaufpreis bereits inbegriffenen Tiefgaragen-Stellplätzen und dem separaten Kellerraum auf.
Das gesamte Mehrfamilienhaus und somit auch jede der einzelnen Wohnungen wird nach dem Energiestandard KfW 55 gebaut. Der Aufzug fährt bis in den Keller mit Zugang zur Tiefgarage.
Die Beheizung ist als Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Raumthermostate werden zur Einzelsteuerung der Fußbodenheizung in den jeweiligen Räumen eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die Stromversorgung für die Wärmeversorgung und den Allgemeinstrom erfolgt über eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude in Verbindung mit einem Strompufferspeicher.
# Ausstattung
Ihre individuellen und persönlichen Wünsche können je nach Baufortschritt und Bauphase berücksichtigt werden.
Dazu gerne mehr Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Fragen? Interesse?
mario.tillmannskwws.de
02661 620-3510
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art erreichen Sie von diesem Wohnstandort aus innerhalb kürzester Zeit. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Das Gleiche gilt für die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt/Main) sowie die A48 (Neuwied-Koblenz).
# Sonstiges
Sonstiges:
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé nebst Bau- und Leistungsbeschreibung an.
Ihre individuellen und persönlichen Wünsche können je nach Baufortschritt und Bauphase berücksichtigt werden. Dazu auch gerne nähere Informationen in einem ausführlichen Telefonat und/oder einem persönlichen Gespräch.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 32,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.10.2025
Gültig bis: 2035-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2-005127-3
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Westerwald-Sieg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Andreas Reingen
Mitglied(er) des Vorstandes: Andreas Görg, Michael Bug
Strasse: Bismarckstraße 16
PLZ/Ort: D-56470 Bad Marienberg
Telefon: 02661/620-0
Fax: 02661/620-7070
E-Mail: info@skwws.de
Homepage: www.skwws.de
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 3969
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE147997872
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
