Exklusives Wohnen in ruhiger Lage – Elegante 2-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Mehrfamilienhauses. Mit ca. 55,6 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine komfortable und stilvolle Wohnumgebung. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien sorgen für ein repräsentatives Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit hochwertigem Holzboden und stilvoller Beleuchtung, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und 2012 umfassend modernisiert, wodurch es höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,5 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek. Diese Wohngegend ist besonders beliebt, da sie eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das Elbe-Einkaufszentrum, sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der nächste Bahnhof ist schnell erreichbar. Zudem ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt und bietet eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.

Für Naturliebhaber ist die Lage ebenfalls ideal: Der nahegelegene Flottbeker Park und der Jenischpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Zusammenfassend handelt es sich hier um eine Immobilie in einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass derzeit Baumängel vorliegen, insbesondere bei der Balkon-Fassaden-Dichtung und den Glasbausteinen im Treppenhaus, die nicht dicht sind. Zudem funktioniert die Gegensprechanlage nicht. Diese Mängel sind der Hausverwaltung bekannt, und es wurde bereits ein Vergleich mit dem Bauträger geschlossen. Weitere Informationen dazu folgen bei der nächsten Eigentümerversammlung.

Die Eigentümerin bietet dem Käufer eine Rückstellung in Höhe von 20.000 € des Kaufpreises auf ein Treuhandkonto an. Diese Rückstellung kann zur Behebung der Baumängel genutzt werden, falls noch Kosten auf die Eigentümer zukommen. Sollte das Geld innerhalb von zwei Jahren nicht dafür gebraucht werden, geht der verbleibende Betrag an die derzeitige Eigentümerin und Verkäuferin der Wohnung über.

**Verfügbarkeit:**
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Der neue Eigentümer muss jedoch den bestehenden Mietvertrag bis Ende 2025 übernehmen. Das Objekt wird aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.239 Euro vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-08-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27