KfW 55 - Traumhafte Neubau DG Wohnung mit großem Balkon in Issing

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete 2,5 Zimmer Neubau Dachgeschosswohnung mit KfW 55 befindet sich in einem Gebäude mit 5 Wohneinheiten, in zentraler Lage in Issing.

Die 2,5 Zimmer Wohnung ist über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen. Diese 2,5 Zimmer teilen sich auf in einen schönen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zur Dachterrasse. Der Zugang zu den beiden Schlafzimmern, dem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbadezimmer und den Abstellraum erfolgt über den Wohnbereich.
Als Raffinesse gilt in dieser Wohnung, der Zugang über eine Designer- Stahltreppe zu einer großzügigen Galerie über dem Wohnbereich.

2 Garagen mit elektrischen Torantrieb ergänzen das Angebot.

# Ausstattung
- Neubau 2024 KfW 55
- Fenster mit 3fach Verglasung
- Böden: Vinylbodenbelag in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- Handtuchwärmekörper im Badezimmer
- Natursteinbelag auf Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- zentrale Pelletheizung
- Wohnraumlüftung bluMartin freeAir 100
- 2 Garagen mit elektr. Sektionaltor a 25.300,- Euro (Leerrohr für Wallboxmontage vorgesehen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 44,49 m²

# Lagebeschreibung
Diese im Ortsteil Issing von Vilgertshofen liegende Wohnung ist eine von 5 Wohneinheiten.

Issing liegt im Landkreis Landsberg und ist davon nur 14 km entfernt. Sie gelangen in direkter Verbindung zur A 96 Lindau/München und die Bundesstraße 17 in Richtung Augsburg.
Nach Dießen zum Ammersee sind es nur 15 km.
Ebenso erreichen Sie die bayerischen Alpen über die B17 in Richtung Schongau in weniger als 45 min.

Infrastrukturell verfügt Issing über einen Supermarkt, Metzger, Frisör und über eine Bank. Ebenso ist ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt, aber auch Kindergarten und Grundschule vorhanden. Vereine runden das vielseitige Angebot ab.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 14,9 km
Gymnasium 13,6 km
Autobahn 12,7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 49.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1103