Helle 3-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten – Ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende!
599.000 €
- Wohnfläche 89,72 m²
- Zimmer 3
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Fuldaer Höfe – nachhaltig investieren, zukunftssicher wohnen
Drei Häuser, 28 hochwertige Wohnungen, eine starke Gemeinschaft: In Köln-Höhenberg entsteht mit den Fuldaer Höfen ein modernes Quartier im Grünen – ruhig gelegen, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden an Innenstadt und ÖPNV.
Die gradlinig-modernen Neubauten bieten stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 136 m². Große Fensterfronten, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen überzeugt. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden oder zur Vermietung.
Barrierefreie Zugänge, Aufzüge sowie ein Mobilitätskonzept mit E-Ladestationen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit – generationenübergreifend und nachhaltig.
Doch Fuldaer Höfe bedeutet mehr als modernen Wohnraum – es ist eine Investition mit Steuervorteil: Die Einheiten entstehen im KfW-Effizienzhaus-40-Plus-Standard und sind QNG+ zertifiziert. Das senkt den Energieverbrauch um bis zu 60 % und reduziert dauerhaft die Betriebskosten. Zusätzlich winken zinsvergünstigte KfW-Darlehen bis 150.000 EUR pro Einheit.
Für Kapitalanleger:innen besonders attraktiv: Dank QNG+ profitieren Sie von Abschreibungen bis zu 10 % jährlich in den ersten vier Jahren – durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Diese Regelung gilt exklusiv für energieeffiziente Neubauten und verbessert die Anfangsrendite spürbar.
Die autofreien Höfe schaffen Raum für Begegnungen, sichere Spielflächen und ein nachbarschaftliches Miteinander – eine Qualität, die in Städten selten geworden ist.
Einzug ab Frühjahr 2027 – Showroom bereits jetzt verfügbar.
Sichern Sie sich Ihre Wohnung – als Kapitalanlage mit Weitblick oder als neues Zuhause mit Zukunft.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Herbst 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Fuldaer Höfe liegen ruhig in einer gepflegten Wohnstraße. Und doch können Sie Ihren Alltag mit sämtlichen Einkäufen bequem in Ihrem direkten Wohnumfeld bestreiten. Auch die Kölner Innenstadt und den Dom erreichen Sie in nur zwölf Minuten. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle ist direkt um die Ecke. Für junge Kinder sind die beiden nahe gelegenen Spielplätze Magneten. Auch die gute Bildungsinfrastruktur vor Ort ist ein Pluspunkt für den Nachwuchs. Sportfans sind in den Fuldaer Höfen gut aufgehoben: In etwa fünf Minuten erreichen sie zu Fuß das Höhenbergbad. Rund 15 Minuten laufen sie zum Sportpark Höhenberg mit dem Fußballstadion, Sportstätten des Turn- und Sportvereins sowie des Tennisclubs. Mit dem Rad geht es noch schneller. Wer spazieren gehen oder joggen möchte, kommt in der benachbarten Merheimer Heide auf seine Kosten.
Anbieter-Objekt-ID: 130683_15
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
