NEUBAU mit PV-Anlage, Batteriespeicher... - 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC u.v.m.

# Objektbeschreibung
Diese wünderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 109 m² befindet sich im 1. OG und verfügt über einen großzügigen Balkon in Ost-Ausrichtung.

- 1. Obergechoss
- 109,3 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie großer und ebenerdiger Walk-In Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im EG
- zzgl. Stellplatz

- Bezugsfertig nach Vereinbarung

Energieausweis liegt vor

# Ausstattung
• KfW 40 Plus - Standard (energetische Unabhängigkeit)
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Lüftungsanlage mit zentraler Abluftwärme-Nutzung
• Fenster mit Dreifachisolierverglasung, Kunststoff weiß
• elektrisch bedienbare Außenrollläden (Aluminium)
• Errichtung des Gebäudes aus massivem Kalksandstein (Vorteil: günstige Raumklima- und Schalldämmeigenschaften)
• Vollwärmeschutz an den Fassaden
• Wohnungseingangstüren Weißlack mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsbeschlägen und Schallexleiste
• Erstellung eines Gründachs

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.656,91 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Fallersleben ist Wolfsburgs ältester Stadtteil und liegt ca. 6 Kilometer westlich des Stadtzentrums. Nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer mit dem Pkw und nach Braunschweig rund 32 Kilometer. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 39 und die Bundesstraße 188.
Durch seine hervorragende Infrastruktur ist es bei Familien, Singles und Senioren gleichermaßen beliebt.
Direkt im Neubaugebiet, welches sich am südlichen Ende von Fallersleben befindet, entstehen ein Kinderspielplatz, sowie ein Quartiersplatz. Im Westen wird das Baugebiet durch den bereits vorhandenen Radweg begrenzt. Über diesen Radweg lassen sich wunderbar Ausflüge in die Natur unternehmen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Krippen, Grund- und weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Außerdem bietet Fallersleben ein gutes Einzelhandelangebot, Cafés und verschiedene Restaurants, sowie ein Freibad, welches Sie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichen.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie jederzeit schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Egal ob Sie mit dem Zug in die Wolfsburger Innenstadt fahren oder mit dem Bus zum Einkaufen. Zum Hauptsitz des Volkswagen Konzerns benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Pkw.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 10-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: KKC1.08