Großzügige 109 m² OG-Wohnung mit Balkon, 3 Schlafzimmern und separatem Zugang

# Objektbeschreibung
In Regen entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert von einer erfahrenen niederbayrischen Zimmerei. Das Projekt wird nach dem energetischen KfW-40-Standard errichtet, auf Wunsch auch mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – für ein zukunftssicheres, umweltbewusstes Zuhause.

Das kombihaus-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen und höchste Qualitätsstandards. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Bauweise in einem. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und mit maximaler Privatsphäre.

Raumaufteilung:

Technik-/Abstellraum: ca. 2,76 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Balkon: ca. 4,78 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,13 m²

Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Besonderheiten:

- Separate Erschließung über Außentreppe

- Balkon auf der Südseite mit Blick ins Grüne

- Holzmodulbauweise nach KfW-40

- Optional QNG-Zertifizierung möglich

- Zwei Außenstellplätze (je 5.000 €)

# Ausstattung
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad, Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen

- Sanitär: modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich

- Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores

- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

- Bauweise: Holzmodulbau nach KfW-40, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung

- Parken: Zwei Außenstellplätze (je 15.000 €)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.372,12 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus entsteht in der St.-Florian-Straße 23 in Regen – in angenehm ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.

Die Stadt Regen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag:

- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufspark Regen mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke etc.)

- Ärzte und Apotheken

- Grund- und weiterführende Schulen

- Kindertagesstätten

- Gastronomie und regionale Nahversorgung

Die Bushaltestelle in direkter Umgebung sowie der Bahnhof Regen (ca. 1,6 km) sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B85 Richtung Deggendorf oder Zwiesel.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich unter anderem der Kurpark, das Waldfreibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Regen – ideal für Naturliebhaber und Familien.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 16,3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Beim Energieausweis handelt sich sich um einen vorläufigen Ausweis, der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Zweifamilienhauses erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KeFeHoOG20230905