JETZT BESICHTIGEN - Ansprechende DG-Wohnung mit Dachterrasse!!!

Willkommen in dieser modernen Dachgeschosswohnung, die Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt sechs Wohnungen ist. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Siedlungslage und verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und bietet damit die Möglichkeit, schon bald ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort zu beziehen. Helle Räume, eine gelungene Raumaufteilung und die besondere Wohnatmosphäre im Dachgeschoss schaffen ein einladendes Ambiente.

Für ein komfortables Wohngefühl sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung sowie eine moderne Sanitärausstattung im Badezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der attraktive Außenbereich in Form einer Dachterrasse, der zusätzlichen Wohnwert schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese nahezu fertiggestellte Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und zeitnaher Bezugsfertigkeit verbinden möchten.

# Ausstattung
- Vorbereitung für E-Mobililät an den Stellplätzen
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW 55-Standard
-Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
- Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
- Elektrische Rollläden an Fenstertürelementen
- Ansprechende Fliesen (Größe 60x60), hochwertiger Echtholzboden Eiche authentic
- Anschluss an zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer, Eltern-Schlafzimmern und Kinderzimmer(n)
- Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
- Offene Stellplätze (11.500,- €)
- Separates Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.500,00 €

# Lagebeschreibung
GAMMELSDORF – ENTFERNUNGEN & FAHRZEITEN

* LANDSHUT (Altstadt) 20 km 20 min
* MÜNCHEN (Siegestor) 71,5 km 50 min
* FLUGHAFEN MÜNCHEN 40,7 km 30 min
* FREISING (Altstadt) 33 km 25 min
* ERDING 34,7 km 35 min
* VILSBIBURG 42,5 km 45 min
* INGOLSTADT 65,6 km 60 min

IN NÄCHSTER NÄHE

SCHULE (0,75 KM / 2 MIN)
KINDERGARTEN (0,13KM / 1 MIN)
BÄCKER (0,8 KM / 2 MIN)
METZGER (0,85 KM / 2 MIN)
SPORTANLAGEN (0,23 KM / 1MIN)
LEBENSMITTEL (6,7 KM / 9 MIN)
PIZZERIA (0,85 KM / 2 MIN)
TANKSTELLE (6,6 KM / 8 MIN)
SPIELPLATZ (0,65 KM / 2 MIN)
GETRÄNKEMARKT (5,7 KM / 6 MIN)

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VK-GHR-6