280 m² Ausstellungsfläche mit 2.500 m² Grundstück *2810*

# Objektbeschreibung
Das 1996 für eine Fast-Food-Kette errichtete Gebäude auf eigenem ca. 2.500 m² großem Grundstück verfügt über einen offenen Küchenbereich zum Gastraum. Eine Kühlzelle ist vorhanden. Die Böden sind gefliest.
Für die weitere Nutzung als Schnellrestaurant sind neben Renovierungsarbeiten normalerweise auch Investitionen in die Gebäudetechnik erforderlich.
Geräumiger, befestigter Hof mit guten Wende- und Rangiermöglichkeiten. Für LKW geeignete Gebäudeumfahrung ist vorhanden.

# Ausstattung
- Hausanschluss mit 160 A
- Die bisherige Klimatechnik muss vermutlich ausgetauscht werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 35
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2,97 Monatsmieten inkl. MwSt
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage nahe der Ausfallstr. B2 nordöstlich von Berlin in der Gemeinde Ahrensfelde im Ortsteil Lindenberg. Im Gewerbegebiet Lindenberg ist ein Globus Baumarkt sowie ein Selgros-Markt ansässig. In unmittelbarer Nähe befindet sich die A10 sowie die B2.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Die kalten Betriebskosten betragen geschätzt 800 € pro Monat (zzgl. MwSt.).

Bei gastronomischer Nutzung erhöht sich die Kaltmiete auf 7.500 € pro Monat (zzgl. MwSt).

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 3422#8OI68