Ferienwohnung im Zentrum von Kappeln *Schleiblick*

Auf dem Grundstück Königsberger Straße 8, direkt im Zentrum von Kappeln, entstand 2025 das Projekt "Kö8" mit 7 modernen Townhouses, 14 hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit.

In traumhafter Lage in Kappeln an der Schlei präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung als attraktive Kapitalanlage mit Zukunft. Die Wohnung ist als genehmigte Ferienwohnung ausgewiesen und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine rentable Ferienvermietung – mit der Möglichkeit zur Eigennutzung als persönliches Feriendomizil.

Die Wohnung ist durch die Hanglage des Grundstücks wie in der ersten Etage gelegen und überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse von Urlaubsgästen abgestimmt ist. Helle, offen gestaltete Räume schaffen ein angenehmes Ambiente. Das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich lädt zum Verweilen ein – mit Schleiblick inklusive. Die Küche kann individuell mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet werden. Ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne bietet weitere Erholung.
Die Ausrichtung der Wohnung (Süd-Ost) sorgt für viel Tageslicht, und beide Schlafzimmer bieten einen traumhaften Blick auf das Wasser.

Besondere Highlights sind die zwei Balkone: Der großzügige Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein, während der kleinere Frühstücksbalkon – direkt von der Küche aus begehbar – einen herrlichen Ausblick auf die Schlei bietet.

Hochwertiges Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und ein Personenaufzug sorgen für zeitgemäßes Ferien auf hohem Niveau.
Eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Komfort für Gäste. Ein separater Abstellraum im Keller ist vorhanden – ideal für Fahrräder, Strandutensilien oder Reinigungsmaterial.

Die Fassade des Hauses ist hochwertig in Klinker und Putz ausgeführt und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein.
Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus 55-Standard – ein Zeichen für nachhaltiges Bauen, niedrige Energiekosten und zukunftsorientiertes Wohnen.

Ein KFZ-Stellplatz im offenen Garagenbereich kann optional erworben werden.

Diese Immobilie vereint Ertragspotenzial aus Ferienvermietung mit der Option auf temporäre Eigennutzung – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und Flexibilität legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- See-/Meerblick
- Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradraum

FERIENWOHNUNG 11

* genehmigte Ferienwohnung zur Vermietung
* großzügiger und heller Grundriss
* Wohn- und Esszimmer
* offener Küchenbereich
* zwei Balkone
* Vollbad mit Dusche und Badewanne
* separates Gäste-WC
* eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss
* hochwertige Klinker- und Putzfassaden
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Dreifachverglasung
* Personenaufzug
* Abstellraum im Keller
* KFZ-Stellplatz möglich

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig möglich
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Nutzfläche: ca. 3,96 m²

# Lagebeschreibung
Königsberger Straße 8, 24376 Kappeln

In Kappeln am schönen Ostseefjord Schlei ist es noch zu spüren – das einzigartige maritime Flair einer kleinen Hafenstadt. Direkt an der Hafenkante mit ihren Restaurants, Kneipen und den zahlreichen Außenplätzen können Kappeln-Besucher in die Welt der Kapitäne und Skipper eintauchen. Hier kann man frische Fischspezialitäten genießen, den historischen Heringszaun und die Klappbrücke über die Schlei bewundern.
Durch die Fußgängerzonen und Passagen der Schleistadt lässt sich herrlich von Geschäft zu Geschäft bummeln. Ob Kunsthandwerk oder Mode, Räucherfisch oder Souvenir: Hier gibt es nichts, was es nicht gibt. Wer genau hinsieht, wird im Vorbeigehen auch viele Drehorte aus der einstigen ZDF-Serie „Der Landarzt“ wiedererkennen, zum Beispiel die „Landarztkneipe“.
Der weite, weiße Ostsee-Badestrand im Ortsteil Weidefeld ist von Kappelns Zentrum aus nicht weit.

Und auch sonst ist in Kappeln immer was los: Figurentheatertage im Frühjahr, Heringstage über Himmelfahrt, Kappeln Open Air im Sommer – und jeden letzten Sonntag im Monat lädt der große Fischmarkt an der Hafenkante zum Bummeln, Shoppen und Genießen ein.

# Sonstiges
Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig!
Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-2000 - Carina Kruse

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 24,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 26.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-25
Fertigstellung: 2025, PV-Anlage + Luft/Wärmepumpen
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9100-11